Prodej bytu 4+kk 99 m²
Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji exkluzivní střešní byt 4+kk v centru Ostravy v rozvíjející se lokalitě Nové Karoliny.
Byt o užitné ploše 99 m² nabízí komfortní bydlení, dvě koupelny a dvě terasy o celkové velikosti 29 m². Součástí jednotky je komora a sklep.
Je zde možnost koupit dvě parkovací místa v garážové hale za cenu 495.000 Kč za jedno.
Celý objekt je nyní ve výstavbě s plánovaným nastěhováním od podzimu 2027.
Nabízená jednotka je situována v objektu C, který je součástí moderní výstavby, která postupně vzniká v lokalitě Nové Karoliny. Celý projekt respektuje urbanistický plán města Ostravy, jehož cílem je vytvořit novou, přívětivou městskou čtvrť s jasně definovanými ulicemi a městskými bloky.
Budova C zaujme svou promyšlenou architekturou a respektem k okolnímu prostředí. Tvarem tvoří lichoběžníkový polouzavřený blok, který díky rozčlenění na menší sekce připomíná jednotlivé městské domy. Vnitroblok je navržen jako klidný prostor se zelení a společnou zahradou, poskytující obyvatelům příjemné místo k relaxaci.
V objektu se nachází celkem 127 bytů a 6 komerčních jednotek v osmi nadzemních podlažích. V podzemním podlaží se nachází parkovací stání a sklepy. Byty jsou prostorné, navržené pro komfortní bydlení. Velký důraz je kladen na funkčnost a efektivní využití prostoru, který splňuje moderní standardy bydlení.
Byty v posledních patrech jsou atypické, nadstandardně řešené a díky své pozici mají atraktivní výhledy.
Více informací na stránkách projektu Rezidence Nová Karolina.
Parametry
- Cena
- 12.03 mil. Kč (121556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- rezidence-nova-karolina
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
48 m
MHD
99 m
školka
212 m
lékař
342 m
pošta
196 m
restaurace
48 m
škola
511 m
obchod
133 m
vlak
444 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.03 mil. Kč
121 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.26 mil. Kč
7.82 mil. – 10.23 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.56 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.94 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 595 Kč/m² → 9.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.94 mil. Kč (rozpětí 7.60 mil. Kč – 10.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 9.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.03 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Hotel Palace)
- Nádraží
- 442 m (Ostrava střed)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |