Prodej bytu 3+kk 81 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Novostavba podkrovního bytu o celkové ploše 81,8 m² v 6. nadzemním podlaží kompletně  zrekonstruovaného cihlového domu s proskleným výtahem v ulici Bořivojova 825/31, Praha 3. K nastěhování březen 2026.

Byt 3+kk 75,1 m2 s terasou o velikosti 6,7 m2 a úchvatným výhledem na kostel a žižkovskou věž. Obývací pokoj s velkými prosklenými dveřmi (HS portál) na terasu a kuchyňským koutem nabízí krásný prosluněný prostor, dvě ložnice se střešními okny orientované na východ do parku poskytnou příjemný odpočinek. V bytě je příjemná koupelna s prosklenou sprchou, samostatná toaleta a vstupní chodba s úložným prostorem. Byt je orientován na východ a západ do klidných parků.
Žižkov je velmi ceněná pražská čtvrť, kde naleznete vše pro příjemný život. Parky, kavárny, školy, nákupy a vše, co je fajn pro pohodlný život. 
Společnost Stavba a design s.r.o. je zkušený stavitel půdních bytů a střešních nástaveb a realizoval stavbu při zachování původní architektury činžovního domu z počátku minulého století s prvky moderního designu ve vysokém standardu. Součástí rekonstrukce budovy jsou mimo jiné veškeré společné prostory, nový prosklený výtah, krásné schodiště. Každá bytová jednotka disponuje novými bezpečnostními a protipožárními dveřmi. 

K bytu je možno přikoupit 1 parkovací stání ve dvoře s dálkově ovládanými vjezdovými vraty. Informaci o ceně parkovacího stání vám rádi sdělíme dle podmínek prodeje.
Kompletní rekonstrukce celého bytového domu zahrnuje nové rozvody elektřiny, vody a odpadů. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje moderní úsporná plynová kotelna v domě.
V ceně je jedno parkovací stání ve vnitrobloku.
Cena: 15.995.000 Kč

Parametry

Cena: 15.99 mil. Kč (197469 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rekonstrukce: 2025
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: stavbadesign

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 243 m MHD 381 m školka 337 m lékař 411 m metro 535 m pošta 1132 m restaurace 183 m škola 147 m obchod 1685 m vlak 1201 m

Odhad reálné ceny

14.51 mil. Kč

rozpětí 12.75 mil. – 16.35 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.78 mil. · váha 73 %

Model z dat 14.25 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 8.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 460 Kč/m² → 14.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.25 mil. Kč (rozpětí 10.07 mil. Kč – 17.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Lipanská)
Nádraží: 509 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno