Prodej bytu 2+kk 52 m²
Chotěvice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: G
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji prostorný zděný byt 2+kk v klidné části obce Chotěvice – Amerika, kousek od Hostinného.
Byt o celkové ploše 60,72 m² včetně sklepa se nachází ve 2. NP zděného bytového domu a je v udržovaném stavu. Díky praktické dispozici nabízí dostatek prostoru a pohodlné bydlení.
Dispozice bytu: prostorná vstupní chodba, komora, ložnice, koupelna s vanou, samostatné WC a obývací pokoj s kuchyňským koutem. Z obývacího pokoje je vstup na balkon s markýzou, který nabízí velmi pěkný výhled do okolní přírody. Součástí kuchyňského koutu je také samostatná spíž.
Byt má plastová okna a zrekonstruované parkety v pokojích. Vytápění je řešeno lokálně elektrickými topidly.
K bytu náleží prostorný sklep, k dispozici je také půdní prostor a společná místnost vhodná pro uskladnění kol. Bytový dům má nové vchodové dveře a jeho poloha umožňuje bezproblémové parkování přímo před domem.
Chotěvice nabízí základní občanskou vybavenost a velkou výhodou je výborná dostupnost do Hostinného, které je vzdálené přibližně 1 km. Okolní příroda zároveň nabízí příjemné možnosti pro procházky, výlety a odpočinek.
Pokud hledáte prostorné bydlení v klidném prostředí, ale zároveň nechcete být daleko od města, může být tento byt zajímavou volbou.
Pro podrobnější informace kontaktujte naši královédvorskou kancelář.
Zak. č.: TU22636S
PENB: G
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (32500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- triga-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
topení: Lokální elektrické
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3385 m
MHD
204 m
školka
510 m
lékař
3166 m
pošta
326 m
restaurace
293 m
škola
536 m
vlak
230 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 1.69 mil. Kč | -6.1 % |
| 05.10.2026 | 1.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
32 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.46 mil. Kč
1.92 mil. – 2.76 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
2.31 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.54 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
4.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 449 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 2.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 14:32
Jedná se o udržovaný zděný byt 2+kk nedaleko Hostinného. Pozor na horší energetickou náročnost a lokální vytápění elektrickými topidly.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- lokálně elektrickými topidly
- prislusenstvi
- sklep, balkón, komora, spíž, půdní prostor
- nutne investice
- elektrická topidla vyžadují modernizaci
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Chotěvice, hřiště)
- Nádraží
- 232 m (Chotěvice)
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 1.80 mil. → 1.69 mil. |
| 05.10.2026 | přidáno |