Prodej bytu 2+kk 57 m²
Praha, Čimice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Existují byty, které koupíte čistě jako investici na pronájem. A pak jsou byty, ve kterých chcete skutečně žít.
Jestli sháníte v Praze klidné bydlení s velkou terasou a dobrou dostupností, v Čimicích pro vás mám tenhle kousek. Možná vás napadne, že Čimice můžou na první dobrou znít jako klasické sídliště, ale tenhle dům a lokalita klamou tělem. Byt i velká terasa jsou otočené na druhou stranu od ulice – přímo na jihozápad a do zeleně. Je tu totální klídek a soukromí.
Celý interiér prošel kompletní rekonstrukcí pod vedením architekta a je to známo na detailech. Žádné provizorní věci, dělalo se to poctivě:
- masivní dubové podlahy a interiérové dveře
- kuchyň na míru včetně spotřebičů
- koupelna s armaturami Hansgrohe a bidetem
- integrovaný zabezpečovací systém
Hlavní dominantou je ale ta terasa. Když si ji doladíte květináči a nábytkem, máte fantastické místo, kde budete chtít trávit každé odpoledne. S fotografem jsme tu při přípravě inzerce strávili jedno skvělé odpoledne u grilování a můžu vám říct, že nás tenhle byt fakt bavil.
Pro ty z vás, co rádi běháte, venčíte psa nebo prostě chcete mít blízko do lesa nebo k řece, je to skvělý spot. Přímo za domem začíná Draháňské údolí. Přitom na metro Kobylisy se autobusem dostanete do 10 minut, takže u koně na Václaváku jste za dvacet minut.
V domě je celkem jen 20 bytů a bydlí tu převážně sami vlastníci.
Pokud hledáte fajn místo k životu, které má své specifické kouzlo, věřím, že tohle 2+kk s terasou bude tím pravým.
(Ke zvážení je pak možnost dokoupení garážového stání přímo v domě).
Určitě doporučuji osobní prohlídku, atmosféru toho místa musíte zažít sami. Čimice vás v tomhle podání velmi příjemně překvapí.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (192807 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2012
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- boutiq-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 106.0
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
216 m
MHD
97 m
školka
233 m
lékař
100 m
metro
2335 m
pošta
1547 m
restaurace
30 m
škola
354 m
obchod
1155 m
vlak
2698 m
Odhad reálné ceny
8.85 mil. Kč
rozpětí 7.61 mil. – 10.42 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.07 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.67 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 104 Kč/m² → 9.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.67 mil. Kč (rozpětí 7.17 mil. Kč – 10.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Písečná)
- Nádraží
- 1100 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |