Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 39 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 1+1 o velikosti 39 m², který se nachází v cihlovém činžovním domě v Libni, v ulici Novákových, minutu chůze od metra. Byt tvoří světlý obývací pokoj s dvěma velkými okny, kuchyň, předsíň, místnost pro pračku a koupelna se sprchovým koutem a WC. K bytu dále náleží sklep o velikosti 2,8 m², který není započítán do podlahové plochy bytu. V bytě v minulosti proběhla rekonstrukce sociálního zařízení, elektroinstalace, podlah, oken a kuchyně. Kromě dřevěných parket v obou místnostech a moderních posuvných dveří v kuchyni jsou velkým benefitem také vysoké stropy (cca 319 cm), které umožňují vybudovat plnohodnotné patro na spaní. Za tímto účelem jsou v obývacím pokoji již zhotoveny zásuvky ve výšce cca 280 cm. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí, přičemž parapety oken hlavní místnosti jsou cca 2 metry nad úrovní chodníku. Dům stojí v klidné ulici s nízkým jednosměrným provozem. Prosím o nekontaktování ze strany realitních kanceláří.

Parametry

Cena
5.89 mil. Kč (151026 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 147 m školka 126 m lékař 184 m metro 111 m pošta 115 m restaurace 38 m škola 73 m obchod 518 m vlak 1881 m

Odhad reálné ceny

6.86 mil. Kč
rozpětí 6.03 mil. – 7.57 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.82 mil. · váha 65 %
Model z dat 7.10 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 825 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
77 m (Palmovka)
Nádraží
161 m (Palmovka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno