Prodej bytu 2+kk 56 m²
Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 56 m², ke kterému náleží balkon o výměře 3 m² a prostorný sklep. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného prvorepublikového činžovního domu bez výtahu v jedné z nejvyhledávanějších částí Prahy 6 – Břevnov.
Interiér je v udržovaném stavu a nabízí praktické dispoziční řešení. Obývací pokoj je orientován na východ, ložnice na západ, díky čemuž je byt příjemně prosvětlený po celý den. Balkon směřuje do klidného a zeleného vnitrobloku.
Na podlahách jsou zachovalé parkety, PVC a keramická dlažba. Kuchyň je vybavena lednicí s mrazákem, myčkou, elektrickou varnou deskou a horkovzdušnou troubou. Součástí bytu je koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC.
Byt se prodává bez nábytku.
Kuchyňská linka je součástí bytu.
Inzerce obsahuje vizualizace, které odpovídají rozměrům pokojů.
Dům prošel rekonstrukcí, při které byly vyměněny stoupačky, instalovány vodoměry a měřiče tepla. Společenství vlastníků hospodaří bez úvěrů a dlouhodobých závazků. Měsíční náklady činí přibližně 2 600 Kč, což je vzhledem k lokalitě a velikosti bytu velmi příznivé.
Břevnov patří dlouhodobě mezi nejoblíbenější rezidenční čtvrti Prahy. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, poliklinika, restaurace, kavárny i kompletní občanská vybavenost. Jen několik minut chůze od domu leží oblíbený park Ladronka, ideální pro sport i relaxaci. Tramvajová zastávka U Kaštanu je vzdálena přibližně jednu minutu chůze a cesta na metro trvá zhruba deset minut.
Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici v dlouhodobě vyhledávané lokalitě Prahy 6.
Parametry
- Cena
- 8.89 mil. Kč (158750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- boutiq-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 8
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
227 m
MHD
241 m
školka
267 m
lékař
245 m
metro
1352 m
pošta
119 m
škola
192 m
obchod
1853 m
vlak
1794 m
Odhad reálné ceny
9.78 mil. Kč
rozpětí 8.41 mil. – 11.15 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.39 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.73 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 631 Kč/m² → 9.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.73 mil. Kč (rozpětí 8.88 mil. Kč – 12.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (U Kaštanu)
- Nádraží
- 1404 m (Petřiny)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |