Prodej bytu 3+kk 99 m²
Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+kk o výměře 99 m2 + sklep 4 m2 a terasa 24 m2
• Byt 3+kk 99 m2
• Sklep 4 m2
• Terasa situována na jižní stranu do klidného vnitrobloku o výměře 24 m2
Výhody bytu:
• Veškerá okna bytu směřují na terasu situovanou do klidného vnitrobloku mimo ruch silnice
• Byt je hezky dispozičně řešen
• Do bytu vstupujete přes prostornou halu
• Pokoje jsou neprůchozí, je tak zajištěno soukromí a ze všech místností je možné vyjít přímo na terasu
• Kuchyně je vyrobená na míru s vestavěnými spotřebiči, pracovní deska z Corianu
• Koupelna s vanou a sprchovým koutem
• Samostatná toaleta s umyvadlem
• Šatna s dostatečným prostorem i pro technické zázemím
• Sklep umístěný na patře bytu
• K bytu náleží parkovací místo v podzemních garážích, další záchytné parkoviště je pod domem
• Okna v bytě jsou dřevěná, Eurookna s kovovými předokenními žaluziemi na el.pohon
• V obytných místnostech jsou dřevěné podlahy
• V ostatních velkoformátová dlažba
• Byt je zabezpečen bezpečnostním systémem od firmy Jablotron
• Vstupní dveře jsou bezpečnostní
• Interiérové dveře jsou dřevěné s obložkami
• Zastávky MHD do 3 minut pěšky od domu
• Občanská vybavenost v dochozí vzdálenosti od domu
• Kousek je to i do parku Obora Hvězda, Ladronky nebo Břevnovského kláštera
S financováním koupě vám rádi pomůžeme. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118313.
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (176768 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-stars
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
478 m
MHD
29 m
školka
130 m
lékař
553 m
metro
548 m
pošta
1879 m
restaurace
313 m
škola
147 m
obchod
482 m
vlak
1798 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.50 mil. Kč
176 768 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.67 mil. Kč
13.34 mil. – 17.55 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.59 mil. · váha 60 %
Model z dat
16.33 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 482 Kč/m² → 15.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.33 mil. Kč (rozpětí 13.91 mil. Kč – 19.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Malý Břevnov)
- Nádraží
- 602 m (Nemocnice Motol)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |