Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 91 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme nadstandardně zařízený byt 3+kk čistou podlahovou plochou 91m², který disponuje dvěma terasami o velikosti 36 m² a 12 m². Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží moderní rezidence v pražských Stodůlkách. Součástí prodeje je také sklep a parkovací stání v podzemní garáži. Interiér bytu tvoří světlý obývací prostor se vstupem na velkou terasu vybavenou zahradním nábytkem a okrasnou zelení, plně vybavený kuchyňský kout se spotřebiči Bosch, ložnice a další pokoj se vstupem na druhou terasu. K dispozici je koupelna s vanou a dvojumyvadlem a samostatné WC s umyvadlem. Byt je kompletně vybaven nábytkem. V ložnici se nachází manželská postel, vestavěné skříně. Druhý pokoj nabízí pohovku a úložné prostory. Ve vstupní hale je praktická šatní skříň. Obývací část disponuje rohovou sedací soupravou, křesly a TV stěnou, jídelní část pak stolem se židlemi. Součástí kuchyňské linky je také vestavěná pračka se sušičkou. Ve všech místnostech jsou francouzská okna a klimatizace, v jedné z ložnic navíc venkovní žaluzie na dálkové ovládání. Velkou výhodou je klidná lokalita přímo u Centrálního parku Stodůlky, ideální pro odpočinek i sportovní aktivity. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně restaurací, kaváren, obchodů, školek a škol. Autobusové zastávky jsou dostupné během několika minut chůze, stanice metra Hůrka je vzdálena přibližně 10 minut od domu.¨ Vážné zájemce rádi uvítáme na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
16.50 mil. Kč (181319 Kč/m²)
Užitná plocha
91 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
2008
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 5 sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 260 m MHD 186 m školka 297 m lékař 851 m metro 718 m pošta 1667 m restaurace 258 m škola 75 m obchod 258 m vlak 1482 m

Odhad reálné ceny

12.84 mil. Kč
rozpětí 11.11 mil. – 15.80 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.68 mil. · váha 59 %
Model z dat 13.30 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 8.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 392 Kč/m² → 12.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.30 mil. Kč (rozpětí 11.00 mil. Kč – 15.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
190 m (Nárožní)
Nádraží
800 m (Hůrka)
Praha hl. n.
53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno