Pronájem bytu 2+kk 72 m²
Praha, Praha - Holešovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bytová jednotka dispozičně 2+kk ( 72m2 ) je situována ve 2. podlaží 6ti podlažního domu z roku 1898.
Velmi pěkný a pečlivě udržovaný bytový dům na Praha 7 - Letné, prošel kompletní revitalizací střecha, stoupačky, okna, fasáda, zateplení, stejně tak nabízený byt.
Byt je určený pro dlouhodobý pronájem, je vhodný pro 1-2 osoby a připravený ihned k nastěhování. Je plně vybavený včetně lednice, mikrovlnné trouby, varné desky a základního nádobí a kuchyňského příslušenství. V ložnici je prostorná vestavěná skříň, v koupelně je k dispozici pračka. Okna obou pokojů jsou situována do klidného vnitrobloku, je tedy velmi tichý. Parkování je možné v těsné blízkosti domu v rezidenční zóně.
Měsíční nájemné činí 23.800,- Kč. Veškeré poplatky jsou kalkulovány na paušální částku 5.500 Kč/měsíc ( spotřeba elektrické energie, vodného a stočného, tepla, vysokorychlostní internet, odvoz odpadu, úklid domu atd.), neplatí se již nic navíc.
Neplatí se provize RK. Kauce je ve výši 29.300,-.
Letná je velmi zajímavá lokalita, neboť zaručuje komfortní a bezpečné bydlení obklopené zelení a přitom s pěší dostupností ke stanici Metra C, Vltavská (350m). V pěší dostupnosti jsou také tramvajové zastávky 80m, ( Pražský hrad 4 stanice, obchodní centrum Palladium 3 stanice).
Odpočinek, sport a relaxaci nabízejí Letenské sady ( pešky 250m, nádherný výhled na řeku Vltavu a Staré město), nebo Park Stromovka, původně Královská obora ( 700m ) navazující na pražskou ZOO. V blízkosti je mnoho kaváren a restaurací.
Zajímavou atrakcí jsou jistě také Výstaviště Praha, ( zábavní park, pěšky 750m), nebo Tipsport aréna ( zimní stadion, pěšky 800m).
Přímo v domě je k dispozici kavárna a restaurace.
Uvedené fotografie odpovídají konkrétní nabízené bytové jednotce.
Parametry
- Cena
- 23 800 Kč /měsíc (331 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 500 Kč
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- RÚIAN
- 22302131
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 2619
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 800 Kč
331 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 187 Kč
29 319 – 41 046 Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 968 · váha 55 %
Model z dat
30 739 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
26 994 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 430 Kč/m² → 30 968 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 739 Kč (rozpětí 26 338 Kč – 35 499 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 26 994 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 800 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 07:31
Pěkně zrekonstruovaný byt v historickém domě na Letné s kompletním vybavením a tichou orientací do vnitrobloku. Pozor na výši kauce a paušální poplatky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- dálkové
- provize
- Neplatí se provize RK
- rok stavby
- 1898
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Strossmayerovo náměstí)
- Nádraží
- 472 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |