prodej stavebního pozemku 2 776 m²

Frýdlant nad Ostravicí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, stavební pozemek, 2 776 m², Frýdlant nad Ostravicí Dámy a pánové mám pro Vás pozemek o rozloze 2.776 m², který je z větší části veden v územním plánu pro výstavbu rodinného domu. Příjezd je zde řešen po obecní asfaltové komunikaci. Elektřina u pozemku, voda se v těchto místech řeší vlastním vrtem. Velikost a umístění Vám nabízí dostatek soukromí, končí zde i obecní komunikace. Uvidíme se na prohlídce? 

Parametry

Cena: 4.41 mil. Kč (1590 Kč/m²)
Pozemek: 2776 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-222216

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.41 mil. Kč

1 590 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.73 mil. Kč

4.52 mil. – 8.32 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 7.08 mil. · váha 84 %

Model z dat 4.59 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 6.71 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 552 Kč/m² → 7.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.41 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 15:34

Stavební pozemek o výměře 2776 m² ve Frýdlantu nad Ostravicí je z větší části určen k výstavbě rodinného domu. Voda se v místě řeší vlastním vrtem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastním vrtem

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Frýdlant n. Ost., pomník partyzán)
Nádraží: 559 m (Frýdlant nad Ostravicí)
Ostrava-Svinov: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno