Prodej bytu 2+1 94 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Kompletní přehled všech aktuálně nabízených nemovitostí naleznete na webových stránkách naší společnosti City Home.
Nabízíme vám jedinečnou příležitost ke koupi stylového bytu s dispozicí 2+1 na prestižní adrese Karlínské náměstí, Praha 8.
Tento vzdušný byt o ploše 93,5 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu a jeho západní orientace nabízí krásný výhled na zelený park Karlínského náměstí, který je jako stvořený pro odpočinek i každodenní procházky.
Dispozice a vybavení:
• Prostorný obývací pokoj
• Samostatná ložnice
• Oddělená kuchyně
• Předsíň
• Koupelna s vanou a toaletou
K jednotce náleží nově vybudovaná sklepní kóje. Byt je ve velmi dobrém stavu – kvalitní parkety v obytných místnostech, dlažba v koupelně a předsíni.
Šestipodlažní budova právě prochází citlivou rekonstrukcí společných prostor se zachováním původního charakteru. Součástí renovace bude moderní výtah, nové rozvody elektrické energie a plynu, optická datová síť, nové stoupací rozvody.
Karlín – jedna z nejžádanějších lokalit Prahy nabízí kompletní občanskou vybavenost:
- Supermarkety (Billa, Lidl, Albert)
- Kavárny, restaurace
- Školy, školky
- OC Oasis Florenc, fitness centra, cyklostezky
Skvělou dopravní dostupnost zajišťuje metro Křižíkova a tramvajová zastávka Karlínské náměstí.
Parkování možné v rezidenčních zónách či na placených stáních před domem.
V roce 2026 je plánována 2. etapa projektu, která zahrnuje:
- Kompletní proměnu vnitrobloku na elegantní komerční a rezidenční prostory
- Zelené střechy, na které bude radost dívat se přímo z vašich oken – přinesou vizuální klid, ekologii i kousek přírody do - každodenního života
- Zachování historického komínu jako dominantního artefaktu
- Vydláždění žulovými kostkami, které podtrhne historický charakter a vizuální kvalitu prostoru. Spojením historie a moderního urbanismu vznikne prostor s výjimečnou atmosférou.
Fotografie jsou pouze ilustrativní, nemusí odpovídat skutečnosti.
Zaujala vás tato nabídka?
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 15.69 mil. Kč (166915 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- city-home-project-ii
Vybavení a sítě
energetika: 241.0
plocha sklepa (m²): 6
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
252 m
MHD
467 m
školka
700 m
lékař
142 m
metro
249 m
pošta
1191 m
restaurace
51 m
škola
197 m
obchod
1068 m
vlak
1108 m
Odhad reálné ceny
15.28 mil. Kč
rozpětí 13.67 mil. – 18.06 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.46 mil. · váha 63 %
Model z dat
15.31 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 518 Kč/m² → 15.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.31 mil. Kč (rozpětí 12.66 mil. Kč – 18.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.69 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Karlínské náměstí)
- Nádraží
- 387 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |