prodej pole 454 m²

Vysoké Popovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Podíl na pozemku v k. ú. Vysoké Popovice Nabízíme do podílového spoluvlastnictví ve výši id. 1/2 pozemek v k. ú. Vysoké Popovice, okres Brno-venkov. Jedná se o parcelu č. 2010 zapsanou na LV 301 s podílovou výměrou 454 m² (z celkových 907 m²). Dle katastru je pozemek evidován jako orná půda. je rovinatý a nachází se na jihovýchodě obce. V územním plánu leží v ploše zemědělské. V současné době je pozemek propachtován zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°10'43.86"N, 16°17'29.87"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 49 940 Kč (110 Kč/m²)
Pozemek: 454 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1451

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 940 Kč

110 Kč/m²

Odhad reálné ceny

45 729 Kč

29 735 – 197 836 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 42 985 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 37 257 · váha 34 %

Model z dat 55 997 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 34 622 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 Kč/m² → 37 257 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1037% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 997 Kč (rozpětí 35 077 Kč – 93 352 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 34 622 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 940 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Vysoké Popovice)
Nádraží: 703 m (Vysoké Popovice)
Brno hl. n.: 44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno