prodej pozemku 605 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Chomutov I Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 605 m² v obci Chomutov. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako orná půda. Název katastrálního území je Chomutov I. Chomutov se nachází v severozápadních Čechách, v západní části Ústeckého kraje, na jižním úpatí Krušných hor. Leží na rozhraní Podkrušnohorské pánve a Krušných hor, díky čemuž je okolní krajina v okolí rozmanitá, od městské a zemědělské krajiny až po zalesněné svahy. Významným přírodním a rekreačním územím v blízkosti města je Bezručovo údolí, které představuje jednu z hlavních turistických oblastí Chomutovska. Údolím vede několik turistických tras, naučná stezka a také cyklostezka. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 302 500 Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 605 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01574

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

302 500 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

993 592 Kč

581 200 – 1.77 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 933 977 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.19 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 423 500 · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 747 866 Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 423 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 302 500 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 13:32

Prodej pozemku evidovaného jako orná půda v katastrálním území Chomutov I. Jde o standardní menší pozemek v blízkosti Krušných hor.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno