Prodej bytu 2+kk 53 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše RK DHT Home Vám exkluzivně nabízí výjimečný byt 2+kk v osobním vlastnictví na pražském Břevnově. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nachází se v 1. zvýšeném podlaží zdařile revitalizovaného cihlového domu. Spojuje kvalitní řemeslné zpracování, nadstandardní vybavení a klidné bydlení v jedné z nejžádanějších částí Prahy. Je připraven k okamžitému nastěhování.
Bytová jednotka má celkovou užitnou plochu 53 m² a náleží k ní sklep.

Fotografie zobrazují reálný stav bytu, který byl zařízen ve spolupráci s naší designérkou. Vyobrazený nábytek není součástí kupní ceny, po dohodě je však možné jej k bytu přikoupit.

V rámci kompletní rekonstrukce byly provedeny nové rozvody elektřiny v mědi včetně nového třífázového elektroměru a nové rozvody vody. Kompletně nová je koupelna se sprchovým koutem a podomítkovou baterií i samostatné WC.

Podlahy byly v celém bytě vyrovnány a opatřeny novými podlahovými krytinami. Nové jsou rovněž štukové omítky a finální povrchy stěn, interiérové dveře a designová LED svítidla.

Dominantou bytu je nová kuchyňská linka vyrobená na míru truhlářem ve vysokém standardu. Kuchyně je kompletně vybavena vestavnými spotřebiči – indukční varnou deskou, digestoří, myčkou s automatickým otevíráním, digitální troubou, vestavnou mikrovlnnou troubou a lednicí s mrazákem.

Byt je orientován na východ a západ. Ložnice a kuchyně jsou situovány na východní stranu do velmi klidného dvora se vzrostlou zelení. Obývací pokoj je orientován na západ a nabízí výhled do zeleně parku Josefa Škvoreckého.

V rámci revitalizace domu byla v letošním roce zhotovena nová fasáda, provedeno zateplení domu a do jednotlivých bytů byly instalovány předokenní rolety.

Budeme se těšit na osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (179057 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rekonstrukce: 2026
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dht-home

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 314 m MHD 226 m školka 222 m lékař 237 m metro 1238 m pošta 144 m restaurace 121 m škola 277 m obchod 1802 m vlak 1660 m

Odhad reálné ceny

9.28 mil. Kč

rozpětí 8.02 mil. – 10.64 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.87 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.25 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 348 Kč/m² → 8.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.25 mil. Kč (rozpětí 8.48 mil. Kč – 12.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (U Kaštanu)
Nádraží: 1257 m (Petřiny)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno