Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 63 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše realitní kancelář DHT Home Vám nabízí k prodeji výjimečný byt 2+kk o užitné ploše 63 m² v klidné slepé ulici na pražských Vinohradech. Byt prošel kompletní rekonstrukcí ve stejném standardu jako náš druhý byt v domě. Zachovává charakter Vinohrad a zároveň nabízí moderní, funkční a nadstandardní bydlení. Detailní prezentace stejného, jen vybaveného a zrcadlově obráceného bytu najdete zde na srealitách na stránce naší společnosti DHT Home. Kontaktujte nás, rádi Vám ukážeme oba byty. Velkou výhodou je nadstandardně velkorysé dispoziční řešení – oba pokoje i vstupní chodba poskytují více prostoru, než je u 2+kk běžné. Díky tomu je zde dostatek místa pro vestavěné skříně a další úložná řešení. Součástí bytu je také praktická komora. Byt je aktuálně nezařízený, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si interiér přesně podle vlastních představ a stylu. K dispozici je kuchyňská linka na míru včetně vestavných spotřebičů, kvalitní podlahy, nové rozvody (včetně třífázové elektřiny), moderní koupelna s podomítkovými bateriemi, podlahovým vytápěním a bidetovou hadicí. Fotografie interiéru v inzerci mohou obsahovat ukázky identicky dokončeného bytu v domě a slouží pro lepší představu o standardu provedení. Samozřejmostí je optický internet. Byt se nachází v historickém domě, který aktuálně prochází rozsáhlou rekonstrukcí společných částí. Probíhající práce postupně zvyšují celkový standard domu a navazují na úroveň samotných bytových jednotek. Součástí obnovy jsou nové rozvody, optický internet, modernizace vstupu včetně bezpečnostních prvků, obnova fasády, společných prostor a plánovaná instalace proskleného výtahu ve vnitrobloku. Po dokončení bude k dispozici také upravený vnitroblok se zelení. V Horní Stromce je klidná slepá ulice na Vinohradech, mimo hlavní dopravní ruch, a přitom v bezprostřední blízkosti všeho důležitého. V okolí se nachází kavárny, restaurace, obchody, školy i služby. V docházkové vzdálenosti je obchodní centrum Flora, metro i oblíbené parky jako Riegrovy sady nebo Havlíčkovy sady. Vinohrady dlouhodobě patří mezi nejprestižnější části Prahy díky své atmosféře a výborné dostupnosti do centra. Prostorný byt po kompletní luxusní rekonstrukci v prestižní lokalitě Vinohrad, s možností doladění interiéru podle vlastních představ, v domě, jehož standard bude na velmi vysoké úrovni. Budeme se těšit na osobní setkání, neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena
12.99 mil. Kč (206190 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dht-home

Vybavení a sítě

sklep telekomunikace: Kabelové rozvody voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 144 m MHD 76 m školka 137 m lékař 137 m metro 324 m pošta 833 m restaurace 118 m škola 184 m obchod 1038 m vlak 1248 m

Odhad reálné ceny

10.63 mil. Kč
rozpětí 8.90 mil. – 12.20 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.44 mil. · váha 61 %
Model z dat 9.51 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 657 Kč/m² → 11.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.51 mil. Kč (rozpětí 7.87 mil. Kč – 11.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
187 m (Olšanské hřbitovy)
Nádraží
481 m (Želivského)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno