Pronájem kanceláře 135 m²

Brno, Dolní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Pronajímatel požaduje, aby nájemce byl plátcem DPH.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem souboru šesti kanceláří na ulici Vídeňské v bezprostřední blízkosti OC Futurum. Jedná se o kanceláře o celkové výměře 134,8 m2 (č. kanceláře 2.21 - 2.16)  bez vybavení umístěné ve 2.NP třípodlažní kancelářské budovy. Je možno využít společnou kuchyňku vybavenou kuchyňskou linkou, lednicí, mikrovlnnou troubou a rychlovarnou konvicí. Na každém podlaží je umístěno společné sociální zázemí. Prostory jsou volné ihned.

Vybavení kanceláře: koberce, žaluzie, samostatná klimatizace a EZS, připojení k internetu.

Vybavení budovy: recepce 8 - 16 hod., EZS, možnost pronájmu vybavené zasedací místnosti (4 hod./měsíc zdarma), vlastní kotelna pro objekt.

Možnost pronájmu parkovacích stání na venkovním parkovišti, vyhrazená parkovací místa pro návštěvy.

Kauce:  3 x měsíční nájem včetně záloh na služby a energie.

Pronajímatel požaduje, aby nájemce byl plátcem DPH.

V budově jsou k pronájmu i další kancelářské plochy.

Parametry

Cena: 3 900 Kč /měsíc (29 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: fiedler-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 182 m MHD 87 m školka 622 m lékař 1493 m pošta 1955 m restaurace 111 m škola 1265 m obchod 179 m vlak 1538 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3 900 Kč

29 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 728 Kč

7 715 – 34 152 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 23 094 · váha 38 %

Model z dat 19 746 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 24 300 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 Kč/m² → 23 094 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 746 Kč (rozpětí 12 626 Kč – 31 443 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 12891 nabídek stejného druhu → 24 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3 900 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 13:32

Pronájem souboru šesti kanceláří v Brně u OC Futurum ve velmi dobrém stavu. Pronajímatel požaduje, aby byl nájemce plátcem DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: vlastní kotelna pro objekt
provize: Kauce: 3 x měsíční nájem včetně záloh na služby a energie.

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Ústřední hřbitov)
Nádraží: 763 m (Brno-Horní Heršpice)
Brno hl. n.: 33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno