Pronájem kanceláře 18 m²
Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení nájemce nabízím k podnájmu kancelář o velikosti 18 m2, Teplicích - ul. Novosedlická 2888 a část společných prostor.
Umístění kanceláře je 5 minut od centra města a v blízkosti je i zastávka veřejné dopravy. Budova se nachází v oploceném areálu s kamerovým systémem (se záznamem) a je po celkové revitalizaci, fasáda, střecha, plastová okna, interiéry.
Možnost parkování před budovou nebo v areálu. Budova je střežena zabezpečovacím systémem. Možnost placeného parkovacího místa v areálu, více info níže.
Brána v areálu se otevírá automaticky před šestou hodinou ranní a zavírá v 18:30, s čipovou kartou je možný odchod i příchod kdykoli.
Každý den probíhá úklid společných prostor, který je již zahrnut v ceně podnájmu. Nábytek který je v kanceláři je také součástí podnájmu, ale pokud má zájemce svůj nábytek co chce využít, stávající může být vyklizen. Vyklizení dalších věcí (šanony, krabice atd.) je možné cca do týdne od domluvy.
V případě zájmu je možné pronajmout i další stejně velkou kancelář, která měla využití jako kancelář a je v dalším samostatném inzerátu.
Kancelář se nachází v 1.patře ( 2.NP) a má k dispozici 2 x WC na patře (na klíč) a společnou kuchyni. Volná do týdne.
Momentální nájemníci již nevyužijí celkový prostor a se svolením majitele objektu, nabízí prostory pro které již delší dobu nemají dostatečné využití.
Požadavky:
Podnájemné 4.500,-Kč/ měsíčně + DPH
Záloha na vytápění: 1.050,-Kč/ měsíčně
Záloha na studenou vodu 520,-Kč/ měsíčně
Záloha na elektřinu v kanceláři a elektřinu spol. prostor: 800,- Kč / měsíčně
Záloha vysokorychlostní internet 150,-Kč/ měsíčně
* Platba za čipovou kartu (jednorázová) 200,-Kč /osoba
Další možnosti:
Parkovací místo přímo u budovy 500,-Kč/měsíčně (k dispozici dvě místa)
Parkovací místo u vjezdu do areálu 500,-Kč /měsíčně (k dispozici 5 x místo)
Jistina ve výši jednoho nájmu + provize RK ve výši 1 nájmu.
Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Z důvodu nedoloženého energetického štítku je uvedena nejhorší třída energetické náročnosti. Vzhledem k rekonstrukci budovy se dá předpokládat štítek B-C.
Parametry
- Cena
- 4 500 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
parkovacích míst
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
571 m
MHD
353 m
školka
558 m
lékař
359 m
pošta
644 m
restaurace
475 m
škola
1019 m
obchod
576 m
vlak
778 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4 500 Kč
250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3 708 Kč
2 362 – 6 614 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3 804 · váha 37 %
Model z dat
3 820 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
3 352 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 Kč/m² → 3 804 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3 820 Kč (rozpětí 2 448 Kč – 5 947 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 3 352 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4 500 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 354 m (Novosedlická)
- Nádraží
- 740 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |