prodej zahrady 680 m²

Veleň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek pro rodinné bydlení 680 m² Veleň Mírovice Hledáte místo pro vlastní dům v klidném prostředí, ale nechcete se vzdát dobré dostupnosti do Prahy? Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 680 m², který se nachází v příjemné rezidenční části obce Veleň–Mírovice, obklopený rodinnými domy a zahradami. Podle platného územního plánu leží pozemek v čistě obytné ploše a je určený pro rodinné bydlení. Nabízí tak možnost vybudovat samostatně stojící rodinný dům podle vlastních představ. Velkou výhodou je, že inženýrské sítě se nacházejí na hranici pozemku. Přístup je zajištěn po stávající komunikaci, na které má prodávající spoluvlastnický podíl. Pozemek je v současnosti porostlý vzrostlými stromy a zelení. Aktuální stav je zachycen na jedné z fotografií. Veleň–Mírovice nabízí pohodové rodinné bydlení s mateřskou a základní školou, restauracemi, obchody, dětskými hřišti a autobusovým spojením směrem ke stanici metra Letňany. Další služby a nákupní možnosti jsou dostupné v nedalekých Čakovicích a Letňanech. Pozemek je zajímavou příležitostí pro každého, kdo si chce vytvořit nový domov v již vzniklé obytné lokalitě na dosah Prahy. Pro více informací, podklady k pozemku nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9.19 mil. Kč (13515 Kč/m²)
Pozemek: 680 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.10.2026 (24 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-992154

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.19 mil. Kč

13 515 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.37 mil. Kč

1.38 mil. – 4.17 mil. Kč

Nabídka je 288 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.77 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 1.31 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (73% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (27% váhy): medián 674 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.19 mil. Kč je o 288% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 106 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno