prodej stavebního pozemku 1 143 m²

Velké Všelisy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 143 m² - Velké Všelisy, okres Mladá Boleslav Nabízíme k prodeji stavební pozemek parc. č. 528/4 o výměře 1 143 m², vhodný pro výstavbu rodinného domu. Pozemek se nachází v klidné lokalitě obce Velké Všelisy a je prostředním z pěti navazujících stavebních pozemků - nabízí tak příjemné soukromí i komorní sousedské prostředí. Přímo na pozemku je již vybudována elektrická přípojka. Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na pozemku určeném pro budoucí přístupovou komunikaci. Na její výstavbu je vydáno stavební povolení a realizace bude zahájena v nejbližší době. V rámci této akce bude do lokality přiveden také veřejný vodovod. Náklady na vybudování komunikace i přivedení vodovodu jsou již zahrnuty v kupní ceně - kupující nebude nic doplácet. Odpadní vody bude nutné řešit vlastní domovní čistírnou odpadních vod. Velké Všelisy jsou menší obec s venkovským charakterem, obecním úřadem, Poštou Partner a knihovnou. Pro každodenní rodinný život je výhodou dostupnost městyse Bezno, vzdáleného přibližně 10 minut jízdy, kde funguje Základní a mateřská škola Václava Vaňka, základní obchody a další služby. Kompletní občanskou vybavenost - školy a školky, zdravotnická zařízení, větší obchody, restaurace, sportoviště i širokou nabídku služeb - poskytuje Mladá Boleslav, dostupná přibližně za 20-25 minut. Dobrá je také dostupnost Prahy: k okraji Prahy, například na Černý Most, je možné dojet zhruba za 35-45 minut podle zvolené trasy a aktuální dopravy. Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s připraveným zázemím pro budoucí výstavbu a dobrou dostupností Mladé Boleslavi i Prahy. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (4811 Kč/m²)
Pozemek: 1143 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-237716

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

4 811 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč

2.44 mil. – 4.89 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.48 mil. · váha 80 %

Model z dat 3.91 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.76 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 048 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Velké Všelisy)
Nádraží: 5965 m (Skalsko)
Praha hl. n.: 123 min · 3 přestupy
Liberec: 131 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 203 min · 3 přestupy
České Budějovice: 205 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 208 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno