Prodej bytu 4+kk 182 m²

Praha, Hodkovičky · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nadstandardní byt o dispozici 4+kk se dvěma lodžiemi v komorním rezidenčním projektu v ulici Jitřní, Praha 4–Hodkovičky.

Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží projektu z roku 2013, který nabízí pouze 22 jednotek, recepci s provozem 24/7 a výtah vedoucí přímo do garáže. Celková užitná plocha bytu činí přibližně 182 m² a jeho součástí jsou dvě lodžie orientované do zeleně.

Dispozice bytu je navržena s důrazem na komfort i dostatek soukromí jednotlivých částí. Dominantou interiéru je velký obytný prostor s kuchyní a jídelní částí se vstupem na jednu z lodžií. Hlavní ložnice byla upravena do podoby privátní zóny se šatnou a vlastní koupelnou. K dispozici jsou dále dva pokoje, druhá koupelna se saunou, samostatná toaleta a množství vestavěných úložných prostor řešených nábytkem na míru.

Interiér byl realizován s důrazem na kvalitní materiály, čisté architektonické řešení a vysoký technologický standard. Samozřejmostí jsou spotřebiče Miele, podlahové vytápění, integrovaná klimatizace s rozvody do jednotlivých místností, elektricky ovládané venkovní žaluzie i zabezpečovací systém. Celý byt působí velmi vzdušně a klidně a díky velkoformátovým oknům nabízí příjemné propojení interiéru se zelení v okolí domu.

K jednotce náleží samostatná uzavíratelná garáž, další parkovací stání a sklepní prostor.

Lokalita Hodkoviček patří dlouhodobě mezi vyhledávané rezidenční části Prahy díky kombinaci zeleně, klidného charakteru a výborné dostupnosti do centra města. V okolí se nachází cyklostezka podél Vltavy, golfové hřiště, sportovní areály i kompletní občanská vybavenost pro každodenní život.

Parametry

Cena: 29.99 mil. Kč (164780 Kč/m²)
Užitná plocha: 182 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: luxent-exclusive-properties

Vybavení a sítě

energetika: 117.0 garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 1313 m MHD 45 m školka 193 m lékař 967 m metro 3307 m pošta 1517 m restaurace 592 m škola 73 m obchod 1325 m vlak 569 m

Odhad reálné ceny

24.69 mil. Kč

rozpětí 20.98 mil. – 30.52 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 23.81 mil. · váha 57 %

Model z dat 26.31 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 17.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 851 Kč/m² → 23.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.31 mil. Kč (rozpětí 21.76 mil. Kč – 31.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 17.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Jitřní)
Nádraží: 564 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno