Prodej činžovního domu 291 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme  k prodeji prostorný rodinný dům na adrese Skupova 560, Teplice, který je ideální jako investiční příležitost na pronájem nebo pro kombinaci vlastního bydlení a podnikání. Dům je stavebně a dispozičně rozdělen na 4 samostatné bytové jednotky s  vlastními vchody.
Byt č. 1 - 3+kk 
Byt č. 2 - 2+1
Byt č. 3 - 2+1
Byt č. 4 - 1+1
3 bytové jednotky jsou obsazené nájemníky.
Dům prošel revitalizací (fasáda, nová střecha, rozvody vody, elektrika, plastová okna, vstupní vrata..) Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva).  K domu náleží zahrada o výměře 363m2. 
Pro více informací, nebo prohlídku neváhejte kontaktovat makléře zakázky 

Parametry

Cena: 8.28 mil. Kč (28454 Kč/m²)
Užitná plocha: 291 m²
Pozemek: 72 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

plocha zahrady (m²): 72 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 363

Vzdálenosti

bankomat 271 m MHD 180 m školka 466 m lékař 164 m pošta 1054 m restaurace 83 m škola 292 m obchod 310 m vlak 982 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.28 mil. Kč

28 454 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.90 mil. Kč

7.11 mil. – 13.85 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 10.55 mil. · váha 82 %

Model z dat 7.04 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 257 Kč/m² → 10.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 11.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.28 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Doubravská)
Nádraží: 882 m (Teplice v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno