Prodej bytu 3+kk 82 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji podkrovní byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 81,8 m², který se nachází v 6. nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného cihlového domu s výtahem v ulici Bořivojova, Praha 3 – Žižkov. Jedná se o nově vzniklou jednotku v rámci půdní vestavby.

Dispozice bytu o podlahové ploše 75,1 m² je doplněna balkonem o velikosti 6,7 m². Dominantou bytu je obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout a přímým vstupem na terasu prostřednictvím velkoformátového HS portálu. Klidová část bytu zahrnuje dvě samostatné ložnice orientované na východ. Dispozici dále doplňuje koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a vstupní chodba s úložným prostorem.

Byt je díky orientaci na východ a západ příjemně prosvětlený po celý den a zároveň nabízí klidné bydlení s výhledem do parku a vnitrobloku. Z terasy je otevřený výhled směrem na Žižkovskou věž a okolí.

Dům prošel kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala nové rozvody inženýrských sítí, modernizaci společných prostor a instalaci výtahu. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje centrální plynová kotelna v domě. Cena bytu zahrnuje jedno parkovací stání ve dvoře.

Lokalita Žižkov patří mezi dlouhodobě vyhledávané části Prahy díky své atmosféře a výborné dostupnosti do centra. V docházkové vzdálenosti se nachází parky, kavárny, restaurace i veškerá občanská vybavenost. V pěší dostupnosti je také náměstí Jiřího z Poděbrad.

Parametry

Cena: 15.99 mil. Kč (195061 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: luxent-exclusive-properties

Vybavení a sítě

energetika: 100.0 parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 243 m MHD 381 m školka 337 m lékař 411 m metro 535 m pošta 1132 m restaurace 183 m škola 147 m obchod 1685 m vlak 1201 m

Odhad reálné ceny

14.80 mil. Kč

rozpětí 13.29 mil. – 17.06 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.31 mil. · váha 64 %

Model z dat 16.11 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 531 Kč/m² → 14.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.11 mil. Kč (rozpětí 13.32 mil. Kč – 19.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Lipanská)
Nádraží: 509 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno