Prodej pole 9422 m²

Žiželice, Kundratice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pole v k.ú. Kundratice u Žiželic o celkové výměře 9 422 m2, které přímo navazuje na zastavěné území obce. Pozemek je v tuto chvíli pronajat za tržní nájemné s výpovědní lhůtou 1 rok.

Parametry

Cena: 999 000 Kč (106 Kč/m²)
Pozemek: 9422 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (22 dní)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 6079 m MHD 1274 m školka 3396 m lékař 3433 m pošta 3450 m restaurace 3472 m škola 3287 m vlak 5337 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

106 Kč/m²

Odhad reálné ceny

570 164 Kč

477 230 – 923 220 Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 535 954 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 533 579 · váha 68 %

Model z dat 640 441 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 718 522 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 533 579 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 640 441 Kč (rozpětí 401 173 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 718 522 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1224 m (Bílé Vchynice, točna)
Nádraží: 5439 m (Převýšov)
Pardubice hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
05.10.2026	přidáno