Prodej stavebního pozemku 2060 m²

Modrá · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor tří navazujících pozemků o celkové výměře 2 060 m² v obci Modrá, v atraktivní lokalitě v bezprostřední blízkosti Velehradu. Modrá je vyhledávanou obcí zejména díky příjemnému prostředí, okolní přírodě a dobré dostupnosti do Uherského Hradiště. Nabízené pozemky se nacházejí v klidné okrajové části obce, kde stávající zástavba postupně přechází do otevřené krajiny.
Soubor tvoří pozemek o výměře 642 m², vedený v katastru nemovitostí jako zahrada, pozemek o výměře 1 377 m², vedený jako orná půda, a pozemek o výměře 41 m², vedený jako ostatní plocha se způsobem využití ostatní komunikace. Celková výměra nabízených pozemků činí 2 060 m².
Hlavní potenciál nabídky představuje pozemek o výměře 642 m², který je dle platného územního plánu obce Modrá součástí návrhové plochy BI 42 – plochy pro bydlení individuální. Hlavním využitím této plochy jsou pozemky pro bydlení v rodinných domech. Přípustná je rovněž související dopravní a technická infrastruktura, garáže, odstavná stání, zeleň a další využití související s individuálním bydlením.
Jednou z největších předností je koncová poloha na okraji budoucí obytné lokality. Pozemek je mírně svažitý a směrem od obce na něj navazuje otevřená krajina tvořená poli a loukami. Nabízí tak výhled do zeleně a směrem k nedalekým lesům, dostatek prostoru a příjemný pocit soukromí. Právě spojení okrajové polohy a okolní přírody může být zajímavé pro zájemce, kteří hledají místo pro budoucí bydlení mimo hustší zástavbu.
Modrá společně se sousedním Velehradem tvoří velmi atraktivní lokalitu pro bydlení. Spojuje klidnější charakter obce, krásné přírodní prostředí a zároveň dobrou dostupnost do Uherského Hradiště. Velehrad se nachází v bezprostředním sousedství a Uherské Hradiště je dobře dostupné autem, takže lokalita nabízí příjemné spojení bydlení v přírodě s dosahem městské občanské vybavenosti.
Přístup k pozemkům je v současné době po nezpevněné komunikaci, která navazuje na stávající komunikační síť obce. Inženýrské sítě jsou dostupné v navazující zastavěné části obce a jejich budoucí rozšíření směrem k lokalitě BI 42 je řešeno platným územním plánem.
Podle platného územního plánu je pro návrhovou plochu BI 42 navrženo přivedení vodovodu a kanalizace na hranici návrhové plochy. U zásobování zemním plynem je navrženo rozšíření stávající STL plynovodní sítě až k návrhové ploše. Konkrétní možnosti a podmínky budoucího napojení jednotlivého pozemku na inženýrské sítě je nutné ověřit u příslušných správců sítí.
Nabídka tak spojuje potenciál budoucího individuálního bydlení, koncovou polohu, výhled do otevřené krajiny a atraktivitu vyhledávané obce Modrá s bezprostřední blízkostí Velehradu a dobrou dostupností Uherského Hradiště. Zajímavá příležitost pro ty, kteří hledají místo s prostorem, soukromím a přírodou doslova na dosah.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (966 Kč/m²)
Pozemek: 2060 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: slunecni-reality

Vzdálenosti

bankomat 835 m MHD 447 m školka 911 m lékař 1027 m pošta 835 m restaurace 794 m škola 945 m obchod 5514 m vlak 4308 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

966 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.20 mil. Kč

1.74 mil. – 4.56 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.85 mil. · váha 71 %

Model z dat 3.85 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 4.98 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 386 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 13:32

Jedná se o soubor tří pozemků v koncové poloze s potenciálem pro individuální bydlení. Přístup je prozatím zajištěn po nezpevněné komunikaci a sítě se nacházejí v dosahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: inženýrské sítě v navazující zastavěné části obce

Dostupnost

Zastávka: 319 m (Modrá)
Nádraží: 4221 m (Staré Město u Uherského Hradiště)
Olomouc hl. n.: 88 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 98 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 107 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 145 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 3 přestupy
Liberec: 248 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 253 min · 3 přestupy
České Budějovice: 270 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno