Prodej bytu 2+kk 53 m²

Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Moderní 2+kk s terasou 16 m² a zahradou 262,6 m² – byt je čerstvě dokončen a připraven ihned k nastěhování
                          
Hledáte domov, kde se propojuje klid, soukromí a kompletní zázemí pro pohodlný život? Tento byt 2+kk o velikosti 53,9 m² se nachází v 1. podlaží komorního viladomu a nabízí vše, co potřebujete – prostorný interiér, terasu o 16 m² a soukromou zahradu o 262,6 m², kde si můžete užít chvíle odpočinku i pohody s přáteli.

Dispozice a vybavení:
- byt 2+kk o velikosti 53,9 m²
- terasa 16 m² a zahrada 262,6 m²
- čtyři podlaží v domě – komorní atmosféra, klid a soukromí

Další možnosti:
- sklepní kóje k dokoupení (od 41.500 Kč/m² vč. DPH)
- garážové stání v podzemí (537.200 Kč vč. DPH) – parkovací stání není podmínkou koupě bytu

Lokalita a projekt:
Byt je součástí projektu Nové Chabry, jedné z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit v Praze. Projekt nabízí nejen moderní a bezpečné bydlení, ale i kompletní zázemí přímo v areálu – mateřskou školu, italskou restauraci, bistro, vinotéku, obchody, fitness, komunitní centrum i výdejní boxy e-shopů. Základní škola je vzdálena jen 10 minut klidné pěší chůze.

Pro volný čas poslouží cyklostezky, venkovní posilovna a dětská hřiště. V okolí pak najdete Ďáblický háj, Čimické a Drahanské údolí i oblíbené aquacentrum Šutka.

Dopravní dostupnost:
Do centra Prahy se dostanete autem za 15 minut nebo autobusem za 5 minut na metro C – Kobylisy. V blízké budoucnosti přibude také nová tramvajová zastávka jen pár minut od projektu.

Stavba je zkolaudována a dokončena, do svého nového domova se můžete nastěhovat okamžitě!

*Zařízení interiéru na fotografiích a vizualizacích je pouze ilustrativní.*

Parametry

Cena: 11.51 mil. Kč (217187 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Pozemek: 262 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: nove-chabry

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus garáž parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 262 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet

Vzdálenosti

bankomat 1180 m MHD 223 m školka 529 m lékař 332 m metro 2619 m pošta 309 m restaurace 93 m škola 302 m obchod 2451 m vlak 3596 m

Odhad reálné ceny

8.84 mil. Kč

rozpětí 8.04 mil. – 9.75 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.24 mil. · váha 66 %

Model z dat 8.22 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 356 Kč/m² → 9.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 6.80 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.51 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 323 m (Počeradská)
Nádraží: 1837 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno