Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 51 m²

Jablonné v Podještědí · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+KK v novostavbě v Jablonném v Podještědí Prodej krásného bytu v novostavbě bytového domu o velikostí 53 m² ve 2 NP s výhledem na krajinu a Lemberk.. Byty jsou zkolaudovány a připraveny na předání a k nastěhování nových majitelů. Park. stání nabízí možnost nabíjení elektro-automobilů jelikož disponuje přípravou na elektro - nabíjecí stanice. V nově vystavěném čtyřpatrovém bytovém domě v obci Jablonné v Podještědí. Novostavbu se 3NP o 22 bytových jednotek s dispozicí 2+KK ( prostorný obývací pokoj, ložnice, samostatným WC a koupelnou). Nabízíme investiční příležitost na pořízení nemovitosti k trvalému bydlení či prázdninového bytu na překrásném místě v Jablonném v Podještědí. Byty jsou prodávány včetně sanitárního zařízení koupelny, plovoucích podlah, dveřních obložek a přípravy na kuchyňskou linku . Vytápění v bytech je řešeno podlahovým topením ( regulace samostatně každé místnosti) a to včetně společných chodeb. Topení a ohřev vody je zajištěn centrálním plynovým kotlem pro celý dům. Ke každému bytu náleží sklep a ve společných prostorách bude k dispozici kočárkárna a technická místnost. Ke každému bytu bude náležet vyhrazené stání u domu – na pozemku ve spoluvlastnickém podílu a na společných částech domu a pozemku. Bydlení v tomto domě je díky vysokým standardům nových technologiích, kvalitních materiálů při výstavbě bude mít nízkou nákladovost na bydlení – energetická náročnost „B“. Dům jako takový disponuje přípravou na tepelné čerpadlo a pěti nabíjecích automobilových stanic na parkovacím stání. V každém bytě je instalováno připojení internetu a TV. Kuchyně není součást prodeje bytu. Dům je umístěn v klidné části historického centra, které je městskou památkovou zónou. V místě je škola, mateřská školka, síť obchodů, autobusová zastávka a vlakové nádraží jsou v docházkové vzdálenosti. Obec Jablonné v Podještědí je 17min. pohodlné cesty autem do Liberce, za nákupy do Žitavy či do Polska. Přijďte se sami přesvědčit o výhodách nové výstavby a jak se v tomto bytovém domě budete cítit. V případě zájmu o bližší informace k bytům, prohlídku nebo vašich možnostem čerpání hypotečního úvěru či družstevního úvěru se zajímavou sazbou za nejlepších podmínek vyřídíme zcela zdarma. Pro více informací kontaktujte makléře nabídky.

Parametry

Cena
3.30 mil. Kč (64686 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
05.10.2026 (25 dní)
Prodávající
Kamila Křížová

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: zavedena Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Topné těleso: podlahové vytápění Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00217

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.30 mil. Kč
64 686 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
3.43 mil. – 4.82 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.87 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 5.65 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 00:32

Prodej noveho bytu 2+kk v novostavbe v Jablonnem v Podjestedi. Dbejte na vlastnictvi podilu k parkovacimu stani.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
topeni
podlahove topeni, centralni plynovy kotel
prislusenstvi
sklep, spoluvlastnicky podil na pozemku

Dostupnost

Liberec
49 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
82 min · 1 přestup
Praha hl. n.
131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
199 min · 1 přestup
Brno hl. n.
204 min · 1 přestup
České Budějovice
212 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.10.2026 přidáno