Prodej pozemku 605 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 605 m2 v obci Chomutov. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako orná půda. Název katastrálního území je Chomutov I. Chomutov se nachází v severozápadních Čechách, v západní části Ústeckého kraje, na jižním úpatí Krušných hor. Leží na rozhraní Podkrušnohorské pánve a Krušných hor, díky čemuž je okolní krajina v okolí rozmanitá, od městské  a zemědělské krajiny až po zalesněné svahy. Významným přírodním a rekreačním územím v blízkosti města je Bezručovo údolí, které představuje jednu z hlavních turistických oblastí Chomutovska. Údolím vede několik turistických tras, naučná stezka a také cyklostezka. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 302 500 Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 605 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 40 m MHD 155 m školka 237 m lékař 285 m pošta 328 m restaurace 38 m škola 253 m obchod 298 m vlak 1085 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

302 500 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

834 056 Kč

706 108 – 972 063 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 784 012 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 920 888 · váha 89 %

Model z dat 1.23 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 423 500 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 522 Kč/m² → 920 888 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 772 961 Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 423 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 302 500 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 13:32

Jedná se o pozemek vedený v katastru jako orná půda bez aktuálních inženýrských sítí. Pozor na nemožnost okamžité stavební realizace bez změny územního plánu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: pozemek evidován jako orná půda

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Chomutov, Staviva)
Nádraží: 408 m (Chomutov)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno