Prodej pole 24659 m²
Drahov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 24 659 m² (2,47 ha) v katastrálním území Drahov, okres Tábor, zapsaných na LV č. 255.
Jedná se o:
parc. č. 3493 – orná půda, 23 619 m²
parc. č. 3494 – vodní plocha (zamokřená plocha), 1 040 m²
Převážnou část souboru tvoří větší celistvý pozemek orné půdy. Pozemky se nacházejí v klidné části katastru v blízkosti rybníka a okolních zemědělských pozemků.
V případě zájmu o koupi nebo bližší informace, včetně podmínek stávající pachtovní smlouvy, nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.18 mil. Kč (48 Kč/m²)
- Pozemek
- 24659 m²
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- louky-pole-cz
Vzdálenosti
bankomat
4159 m
MHD
14 m
školka
2098 m
lékař
3619 m
pošta
4106 m
restaurace
2222 m
škola
3373 m
obchod
4663 m
vlak
3399 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.18 mil. Kč
48 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.98 mil. Kč
1.10 mil. – 2.54 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
2.34 mil. · váha 65 %
Model z dat
1.59 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
1.88 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 998 560 Kč – 2.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.18 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 19:32
Soubor zemědělských pozemků v katastru Drahov zahrnující ornou půdu a zamokřenou vodní plochu. Na pozemcích je stávající pachtovní smlouva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Drahov)
- Nádraží
- 3351 m (Veselí nad Lužnicí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |