Prodej pole 10326 m²
Drahov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — parcela č. 3495 leží přímo při břehu řeky Nežárky
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 10 326 m² (1,03 ha) v katastrálním území Drahov, okres Tábor, zapsaných na LV č. 255.
Jedná se o:
parc. č. 3484 – orná půda, 1 696 m²
parc. č. 3485 – orná půda, 3 595 m²
parc. č. 3495 – ostatní plocha (jiná plocha), 5 035 m²
Pozemky se nacházejí v přírodním prostředí v okolí řeky Nežárky, přičemž parcela č. 3495 leží přímo při jejím břehu.
V případě zájmu o koupi nebo bližší informace, včetně podmínek stávající pachtovní smlouvy, nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 474 996 Kč (46 Kč/m²)
- Pozemek
- 10326 m²
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- louky-pole-cz
Vzdálenosti
bankomat
4159 m
MHD
14 m
školka
2098 m
lékař
3619 m
pošta
4106 m
restaurace
2222 m
škola
3373 m
obchod
4663 m
vlak
3399 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
474 996 Kč
46 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.11 mil. Kč
585 495 – 1.33 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
1.27 mil. · váha 75 %
Model z dat
629 433 · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
787 461 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 629 433 Kč (rozpětí 394 277 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 787 461 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 474 996 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 13:33
Soubor zemědělských a ostatních pozemků zatížený pachtovní smlouvou. Část pozemků se nachází přímo u břehu řeky, což může znamenat riziko záplavového území.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- Stávající pachtovní smlouva
- podil velikost
- 10326 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Drahov)
- Nádraží
- 3351 m (Veselí nad Lužnicí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |