Prodej bytu 2+kk 42 m²
Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nový projekt Proxima Chabry – stavba zahájena! Kolaudace plánována v roce 2028, skvělá investice!
Toužíte po moderním bydlení, které spojuje dostatek soukromí, kvalitní architekturu a skvělou dostupnost do centra Prahy? Vyberte si z široké nabídky bytů o dispozicích 1+kk a 2+kk doplněných o unikátní rodinné byty 3+kk a 4+kk s velkorysými terasami a zahradami.
Tento byt 2+kk o velikosti 42,5 m² se nachází v 1. podlaží terasového bytového domu nové etapy Proxima – moderního rezidenčního areálu navazujícího na oblíbené Nové Chabry. Díky velkým oknům, nadstandardnímu prosvětlení a promyšlenému urbanistickému řešení nabízí tento byt prostředí, které si okamžitě zamilujete. Byt se také pyšní terasou o velikosti 5,7 m² a zahrádkou o 14,1 m².
Dispozice a přednosti bytu:
• Nový byt 2+kk o velikosti 42,5 m²
• Soukromá terasa o velikosti 5,7 m² a předzahrádka o 14,1 m²
• Velká okna zajišťující dostatek denního světla
• Moderní architektura s důrazem na čisté linie
• Klidná atmosféra moderního terasového domu
Další možnosti:
• Sklepní kóje k dokoupení (od 49.000 Kč/m² vč. DPH)
• Parkovací stání v podzemí (od 532.000 Kč vč. DPH) — není podmínkou koupě bytu
Lokalita a projekt Proxima Chabry:
Nová etapa Proxima Chabry představuje moderní bydlení v klidné části Prahy 8 s výbornou občanskou vybaveností i dopravní dostupností. Areál navazuje na úspěšný koncept Nových Chaber, kompletní rezidenční čtvrti se službami a občanskou vybaveností, a přináší moderní terasové domy zasazené do zeleně s dostatkem prostoru mezi jednotlivými budovami.
Přímo v areálu najdete obchody, služby, restaurace, mateřskou školu, základní školu i místa pro sport a volný čas. Nedaleko se nachází Ďáblický háj, Čimické a Drahanské údolí i množství cyklotras a zelených ploch.
Dopravní dostupnost:
Do centra města se dopravíte autem přibližně za 15 minut. Autobusové spojení Vás pohodlně doveze na metro C – Kobylisy během několika minut. V budoucnu přibude také nová tramvajová zastávka v docházkové vzdálenosti od areálu.
Parametry
- Cena
- 8.02 mil. Kč (190950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 14 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- nove-chabry
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
garáž
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 14
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
1213 m
MHD
239 m
školka
358 m
lékař
628 m
metro
2725 m
pošta
607 m
restaurace
260 m
škola
306 m
obchod
2276 m
vlak
3311 m
Odhad reálné ceny
7.08 mil. Kč
rozpětí 6.43 mil. – 8.03 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.33 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.77 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 509 Kč/m² → 7.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.02 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 477 m (Počeradská)
- Nádraží
- 1945 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |