Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 1293 m²
Hranice, Hranice I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s číslem evidenčním o dispozici 4+kk a užitnou plochou 94 m², situovaný v klidné části města Hranice na Moravě. Hlavní předností této nabídky je nádherný, rovinatý a oplocený pozemek o celkové výměře 1 293 m² se vzrostlými ovocnými stromy, který poskytuje dostatek soukromí a prostor pro budoucí realizace.
Dům má za sebou tu nejnáročnější konstrukční fázi – dostal novou přístavbu, prostorné obytné podkroví, novou plechovou střechu i plastová okna. To hlavní je tedy hotové a teď už zbývá jen vdechnout domu duši a dát mu nový kabát! Stačí dokončit rozvody elektřiny, koupelnu, podlahy, výmalbu, instalovat kuchyň podle vašich představ a dopřát domu zateplení s novou fasádou. Vytvořte si domov, do kterého se budete každý den rádi vracet.
Dispoziční řešení:
1. NP (Přízemí): Zádveří s prostorem pro šatnu, koupelna, samostatné WC, prostorný a světlý obývací pokoj s plánovaným kuchyňským koutem a jídelním zázemím.
2. NP (Podkroví): 2 menší samostatné pokoje a 1 větší průchozí pokoj se vstupem na balkon.
Technické parametry a sítě:
Připojeno k elektrické síti, na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci. Plynová přípojka k dispozici na hranici pozemku.
Lokalita:
Nemovitost se nachází v klidné zóně města s dobrou dostupností, nedaleko fotbalového stadionu a aquaparku, a v těsné blízkosti řeky Bečvy. Vzhledem k poloze u řeky se pozemek nachází v záplavové oblasti.
Uvedená cena 5 990 000 Kč je včetně provize a právního servisu. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky neváhejte kontaktovat našeho makléře.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (63723 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 1293 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-olomouc
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1256
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
609 m
MHD
208 m
školka
707 m
lékař
551 m
pošta
1114 m
restaurace
240 m
škola
483 m
obchod
1757 m
vlak
1020 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
63 723 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.39 mil. Kč
3.56 mil. – 6.06 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.51 mil. · váha 21 %
Model z dat
5.01 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
4.26 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 002 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 393 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Hranice, sportovní areál)
- Nádraží
- 1016 m (Hranice na Moravě město)
- Ostrava-Svinov
- 47 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |