prodej bytu 2+kk 67 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zařízeného 2+kk, 54 m², terasa 16 m² a garážové stání ZAŘÍZENÝ BYT V ICON PARKU | 54 M² + TERASA 16 M² + GARÁŽOVÉ STÁNÍ CHCETE BYT, KDE PŮJDE VŠE HLADCE A RYCHLE? VLASTNÍ BYDLENÍ → STAČÍ SE NASTĚHOVAT. Byt je již zařízený, takže nemusíte řešit novou kuchyň, spotřebiče, vestavné skříně ani většinu dalšího vybavení. INVESTICE → NÁJEMNÍKA I NÁSLEDNOU SPRÁVU ZAŘÍDÍM ZA VÁS. Koupíte již zařízenou nemovitost, zajistím vhodného nájemníka a v případě zájmu také kompletní správu pronájmu. Tento moderní byt v rezidenčním projektu Icon Park Kladno nabízí užitnou plochu 54 m² a prostornou terasu o výměře 16 m². Součástí prodeje je také garážové stání. TERASA 16 M² Jedním z hlavních benefitů je velkorysá terasa o výměře 16 m², která příjemně rozšiřuje obytný prostor a nabízí dostatek místa pro venkovní posezení, stolování i odpočinek. Srdcem bytu je světlý obývací pokoj propojený s kuchyní a přímým vstupem na terasu. Kuchyňská linka byla vyrobena na míru a zůstává včetně vestavných spotřebičů. Praktickou stránku bydlení doplňuje vestavná šatní skříň v ložnici a vestavná skříň v chodbě s pračkou. V CENĚ BYTU ZŮSTÁVÁ: • kuchyňská linka na míru včetně vestavných spotřebičů • vestavná šatní skříň v ložnici • vestavná skříň v chodbě včetně pračky • stolek pod TV v obývacím pokoji • jídelní stůl a 4 židle • komody • koupelnový nábytek, LED zrcadlo a sprchová zástěna • svítidla, garnýže, záclony a závěsy • garážové stání Nemovitost je připravena tak, aby mezi koupí a jejím využitím nebyly zbytečné měsíce zařizování. Po dokončení převodu vlastnického práva v katastru může nový majitel byt velmi rychle začít využívat k vlastnímu bydlení nebo pronájmu.
Parametry
- Cena
- 7.12 mil. Kč (106269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- Ing. Jana Dudková - Dudková reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : jih , 16 m 2
Celková plocha: 54.4 m 2
Datum nastěhování: 10.10.2026
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
Měsíční cena energií: 1 800 Kč
Občanská vybavenost: kompletní (MŠ, ZŠ, lékař, obchody, pošta..atd)
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2024
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-A116
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.12 mil. Kč
106 269 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.89 mil. Kč
6.86 mil. – 8.76 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.56 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.97 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 748 Kč/m² → 8.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 8.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.12 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Kladno, úřadovna)
- Nádraží
- 380 m (Kladno-Dubí)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |