Dražba bytu 2+1 60 m²
Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
spoluvlastnický podíl 4/15- pozemek parc. č. St. 2073/4, způsob využití zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba, způsob využití bytový dům, č. p. 2275,to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 8170 vedeném pro katastrální území Břeclav, obec Břeclav u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Břeclavspoluvlastnický podíl 1/21- pozemek parc. č. St. 2073/1, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří,- pozemek parc. č. 3633/8, druh pozemku zahrada,to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 7882 vedeném pro katastrální území Břeclav, obec Břeclav u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště BřeclavJedná se o spoluvlastnický podíl na bytovém domě Smetanovo nábřeží č. p. 2275, Břeclav a přilehlých pozemcích. V bytovém domě dosud nejsou z historických důvodů vymezeny samostatné bytové jednotky, spoluvlastnický podíl tvoří fakticky byt o dispozici 2+1 v 2. NP se sklepními prostory, prádelnou. Přihlehlé pozemky tvoří dvůr a zahrada.Hlavní obytný prostor tvoří prostorný obývací pokoj 22 m2 s kuchyňským koutem 8 m2 propojeným s obytnou částí. Kuchyni tvoří vestavěný dýhovaný nábytek na míru, doplněný ledničkou a myčkou. Do připraveného prostoru lze zabudovat el. troubu a sporák. Je zde také vestavěná policová potravinová skříň s venkovním větráním. Samostatná ložnice o výměře 18 m2 poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro pohodlné spaní i úložné prostory. Vybavení tvoří skříně a skříňky po obvodu a dvoulůžková postel. Chodba s vestavěnými skříněmi má výměru 5,4 m2 a koupelna se sociálním zařízením 6,6 m2.Byt poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivce, páru i menší domácnosti. Ve všech místnostech je ústřední vytápění. V koupelně je topný žebřík, vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel pořízený před třemi lety.Parkování je zdarma před domem a možnost pronájmu či koupě garáže.Byt je po kompletní rekonstrukci a prodává se včetně veškerého vybavení, uvedeného výše a zobrazeného na připojených fotografiích.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (91500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- exekutorska-komora-ceske-republiky
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
19 m
MHD
97 m
školka
300 m
lékař
565 m
pošta
918 m
restaurace
54 m
škola
275 m
obchod
618 m
vlak
996 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
91 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.08 mil. Kč
946 329 – 3.16 mil. Kč
Nabídka je 164 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(3 nabídek do 20 km)
2.00 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
2.28 mil. · váha 32 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 3 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 330 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 119 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 164% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Břeclav, poliklinika)
- Nádraží
- 487 m (Břeclav)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |