Prodej bytu 3+1 73 m²
Praha, Vokovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 73 m², 2 balkony, sklep – Praha 6, Vokovice
Hledáte byt v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy, který si můžete upravit přesně podle svých představ?
Nabízíme k prodeji byt 3+1 o celkové výměře 73 m² v Praze 6 – Vokovicích, v ulici Evropská. Byt se nachází v udržovaném bytovém domě a nabízí praktickou dispozici s dostatkem prostoru pro rodinné bydlení i zajímavý investiční potenciál.
Dispozice bytu je velmi příjemná a vzdušná. Dominantou je prostorný obývací pokoj se vstupem na zasklený balkon, který poskytuje příjemné místo k ranní kávě nebo odpočinku po náročném dni. Druhý zasklený balkon navazuje na jeden z pokojů a rozšiřuje možnosti využití venkovního prostoru po celý rok. K dispozici jsou další dva samostatné pokoje, jídelna propojená s kuchyňským koutem, koupelna, samostatné WC a praktická komora přímo v bytě. Součástí nabídky je také sklepní kóje.
Byt je v původním stavu a představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s možností vytvořit si domov podle vlastního vkusu a potřeb. Velkou výhodou jsou již vyměněná plastová okna, která přispívají k lepším tepelně-izolačním vlastnostem bytu a vyššímu komfortu bydlení.
Velkou předností je samotná lokalita. Vokovice dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější části Prahy 6 díky kombinaci výborné dopravní dostupnosti, kompletní občanské vybavenosti a množství zeleně. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra A – Nádraží Veleslavín, tramvajové zastávky, školy, školky, obchody, restaurace i zdravotnická zařízení. Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost přírodní rezervace Divoká Šárka, která nabízí široké možnosti sportovního i rekreačního vyžití.
Hlavní přednosti
• dispozice 3+1
• podlahová plocha 73 m²
• dva zasklené balkony
• nová plastová okna
• komora přímo v bytě
• sklepní kóje
• možnost rekonstrukce dle vlastních představ
• vyhledávaná lokalita Praha 6 – Vokovice
• metro A – Nádraží Veleslavín v docházkové vzdálenosti
• kompletní občanská vybavenost
• výborná investiční příležitost
Přijďte se přesvědčit o potenciálu tohoto bytu osobně. Kombinace dispozice 3+1, dvou zasklených balkonů, nových plastových oken a jedné z nejžádanějších adres v Praze 6 představuje mimořádnou příležitost pro vlastní bydlení i investici.
Nemusíte řešit ani financování. Naši zkušení hypoteční specialisté Vám zdarma pomohou najít nejvýhodnější způsob financování.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (157397 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mb-reality-marcela-brejsova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
308 m
MHD
251 m
školka
214 m
lékař
97 m
metro
511 m
pošta
992 m
restaurace
82 m
škola
251 m
obchod
757 m
vlak
685 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
157 397 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.56 mil. Kč
9.57 mil. – 11.71 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.30 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.65 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 808 Kč/m² → 11.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.65 mil. Kč (rozpětí 8.22 mil. Kč – 11.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Červený Vrch)
- Nádraží
- 497 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |