prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 401 m²
Morávka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Přístup po zpevněné komunikaci se věcným břemenem; v zimě vyžadován 4×4 pohon — značná omezení v dostupnosti
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 120 m², pozemek 1105 m², Morávka Nabízíme k prodeji zděnou chatu v oblíbené beskydské obci Morávka, situovanou na slunném místě v krásném prostředí přírody. Chata je ideální pro rekreaci, víkendové pobyty i odpočinek mimo ruch města. Nemovitost nabízí užitnou plochu cca 120 m² a je rozdělena do tří podlaží. V přízemí se nachází společenská místnost s barem a sauna. Hlavní obytné patro tvoří kuchyň, jídelna, obývací pokoj, ložnice, koupelna a vstup na zastřešený balkon s výhledem do okolní zeleně. V podkroví jsou další dva pokoje. Vytápění je řešeno krbem a elektrickými přímotopy. Chata je napojena na elektřinu, voda je z vlastní studny a odpad je sveden do jímky s trativodem. Součástí prodeje je svažitý pozemek o velikosti cca 400 m² a také neoplocený pozemek o výměře 705 m², který slouží jako příjezdová cesta. Přístup je po zpevněné komunikaci s věcným břemenem chůze a jízdy. Vzhledem ke stoupání je vhodnější vyšší automobil, v zimních měsících ideálně s pohonem 4x4. Příjemnou atmosféru doplňuje venkovní posezení s krbem, kde si můžete užít letní večery i chvíle odpočinku v naprostém klidu. Lokalita je skvělou volbou pro milovníky turistiky a beskydské přírody. V blízkosti vedou turistické trasy například směrem na Ropičku, Travný nebo k přehradě Morávka. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (21583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 401 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 59 m 2
Číslo zakázky: IDNES-135503
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
21 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.34 mil. Kč
2.35 mil. – 4.39 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.96 mil. · váha 28 %
Model z dat
4.30 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.23 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 329 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 401 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 08.10.2026 03:33
Beskydská chata 120 m² s saunou a venkovním krbem v turisticky atraktivní lokalitě. Omezená dostupnost (4×4 v zimě), studna a jímka vyžadují údržbu; ideální pro rekreaci, ne trvalé bydlení.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní studna
- odpady
- jímka s trativodem
- topeni
- krb a elektrické přímotopy
- provize
- úrokové sazby od 5,19 % p. a. do konce září 2026
- prislusenstvi
- krb venku s posezením, zastřešený balkon, sauna
- podil velikost
- ~400 m² svažitý pozemek + 705 m² příjezdová cesta (celkem 1105 m²)
- nutne investice
- údržba krbů, studny, septiku
Dostupnost
- Zastávka
- 1112 m (Morávka,,Lipové)
- Nádraží
- 9100 m (Hnojník)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |