Pronájem bytu 1+1 41 m²

Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu nabízím právě dokončený byt (ateliér) o dispozici 1+1 a celkové výměře 41m², který se nachází ve sníženém přízemí kompletně zrekonstruovaného bytového domu. Dům disponuje pouze šesti bytovými jednotkami, což zajišťuje příjemné, klidné a komorní bydlení.

Jednotka nabízí praktickou dispozici – kuchyň, 2 částečně oddělené pokoje příčkou, koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem, WC a topným žebříkem. O vytápění se starají elektrické přímotopy.

Měsíční nájemné: 17.999 Kč
Zálohy na služby: 800 Kč/osoba/měsíc + 4.000 Kč elektřina
Kauce: 24.000 Kč (18.000,- nájem + 6.000,- elektřina), (pro zahraniční zájemce 42.000,-)
Provize RK: 18.000,-

K nastěhování: od 4.10. 2026.

Byt je ideální pro jednotlivce či pár,  kteří hledají bydlení v klidném domě s malým počtem bytových jednotek.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 15 800 Kč /měsíc (385 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: ksanda-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 223 m MHD 90 m školka 271 m lékař 355 m metro 2643 m pošta 287 m restaurace 125 m škola 336 m obchod 629 m vlak 675 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	15 800 Kč	-4.2 %
14.10.2026	16 500 Kč	-8.3 %
05.10.2026	17 999 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 800 Kč

385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 118 Kč

15 709 – 19 991 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 883 · váha 60 %

Model z dat 17 376 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 14 448 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 461 Kč/m² → 18 883 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 376 Kč (rozpětí 14 871 Kč – 20 075 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 14 448 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 800 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Holoubkovská)
Nádraží: 719 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 16 500 → 15 800
14.10.2026	zlevněno 17 999 → 16 500
05.10.2026	přidáno