Pronájem bytu 2+kk 67 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Společnost MReality si Vám dovoluje nabídnout k pronájmu moderní a plně zařízený byt o dispozici 2+kk s balkonem v novostavbě, situovaný v jedné z nejatraktivnějších a nejvyhledávanějších lokalit hlavního města – Praha 8, Karlín.
Tento byt se nachází v 5. patře cihlového domu, který svým moderním designem a kvalitním provedením nabízí komfortní bydlení v osobním vlastnictví.
Byt o užitné ploše 67 m² je ideální pro ty, kteří hledají pohodlí a prostor.
Obytnou část tvoří prostorný pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem (veškeré spotřebiče), který přechází v příjemnou obývací zónu s pohovkou, televizí a jídelním stolem. Samostatná ložnice s vlastním vstupem z chodby zajišťuje potřebné soukromí a klid. K bytu náleží také balkon, který poskytuje příjemné místo k relaxaci s výhledem na město. Interiér je zařízen v moderním stylu kvalitním nábytkem, takže je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
K bytu náleží sklep a parkovací stání.
Nespornou výhodou je výborná energetická náročnost objektu (třída B – velmi úsporná, 89 kWh/m² rok) a bezbariérový přístup s výtahem, který ocení každý nájemce.
Karlín patří mezi nejdynamičtější a nejžádanější městské části Prahy. Nabízí jedinečné spojení rušného městského života s blízkostí přírody. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – restaurace, kavárny, obchody s potravinami, salony krásy i kancelářská centra. Výborná dopravní dostupnost je zajištěna zastávkou tramvaje a stanicí metra B – Invalidovna v docházkové vzdálenosti.
Byt k dispozici k nastěhování od 01.11.2026.
Měsíční nájemné: 35 000 Kč
Zálohy na služby: 4 600 Kč
Elektřina: převod na nájemce
Vratná kauce: 70000
Provize realitní kanceláře: 35 000 Kč
Parametry nemovitosti:
- Užitná plocha: 67 m²
- Stavba: cihlová novostavba, 5. patro
- Vlastnictví: osobní
- Vybavení: výtah, bezbariérový přístup, kompletně zařízeno, balkon, sklep, parkovací stání.
V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně mateřských, základních i středních škol a dětských hřišť.
Pokud Vás tento byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat – rádi Vám vše ukážeme osobně a budeme se Vám věnovat.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- startsev-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
sklep
Vzdálenosti
bankomat
108 m
MHD
111 m
školka
279 m
lékař
224 m
metro
140 m
pošta
957 m
restaurace
96 m
škola
460 m
obchod
570 m
vlak
1940 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
522 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 673 Kč
29 287 – 33 076 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 721 · váha 64 %
Model z dat
25 808 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
23 226 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 503 Kč/m² → 33 721 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 808 Kč (rozpětí 22 018 Kč – 29 950 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 23 226 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Invalidovna)
- Nádraží
- 166 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 10.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |