Prodej bytu 5+1 104 m²

Písek, Budějovické Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

61 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej velmi pěkný mezonetový byt 5+1/B ve třetím patře cihlového domu v Erbenově ulici v Písku. K bytu je možné dokoupit garáž přímo ve dvoře. Byt prošel postupnou modernizaci od roku 2018 doposud. Dispozici obytné části 104 m2 tvoří vstupní předsíň, moderní vybavená kuchyně  a prostorný obývací pokoj se vstupem na balkon, koupelna s rohovou vanou, sprchovým koutem a WC. Z obývacího pokoje vedou dřevěné schody do soukromé zóny, kde jsou 4 samostatné neprůchozí pokoje ( ložnice, pracovna, pokojík, pokoj pro hosty) a samostatné WC. Střešní okna jsou opatřena stínícími roletami, okna v obývacím pokoji a kuchyni dřevěná s trojsklem.  V pokojích i na chodbě jsou úložné vestavěné šatní skříně. Nízké náklady se správou domu. Dům se nachází v klidné lokalitě, v blízkosti školy, školky, obchod, MHD. Více informací v RK.

Parametry

Cena: 7.69 mil. Kč (73942 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: 5+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1960
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 7 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 320

Vzdálenosti

bankomat 215 m MHD 118 m školka 97 m lékař 270 m pošta 469 m restaurace 175 m škola 301 m obchod 1488 m vlak 504 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	7.69 mil. Kč	-2.4 %
23.08.2026	7.88 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.69 mil. Kč

73 942 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.93 mil. Kč

6.10 mil. – 8.11 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.62 mil. · váha 59 %

Model z dat 7.34 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 10.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 671 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 8.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 10.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 7703 m (Heřmaň)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 7.88 mil. → 7.69 mil.
23.08.2026	přidáno