Nemovitosti

Prodej bytu 5+1 104 m²

Písek, Budějovické Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej velmi pěkný mezonetový byt 5+1/B v Erbenově ulici v Písku. K bytu je možné dokoupit garáž přímo ve dvoře. Byt prošel postupnou modernizaci od roku 2018 doposud. Dispozici obytné části 104 m2 tvoří vstupní předsíň, moderní vybavená kuchyně a prostorný obývací pokoj se vstupem na balkon, koupelna s rohovou vanou, sprchovým koutem a WC. Z obývacího pokoje vedou dřevěné schody do soukromé zóny, kde jsou 4 samostatné neprůchozí pokoje ( ložnice, pracovna, pokojík, pokoj pro hosty) a samostatné WC. Střešní okna jsou opatřena stínícími roletami, okna v obývacím pokoji a kuchyni dřevěná s trojsklem. V pokojích i na chodbě jsou úložné vestavěné šatní skříně. Dům se nachází v klidné lokalitě, v blízkosti školy, školky, obchod, MHD. Více informací v RK.

Parametry

Cena
7.88 mil. Kč (75769 Kč/m²)
Užitná plocha
104 m²
Dispozice
5+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rok stavby
1960
Podlaží
4
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 7 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 320

Vzdálenosti

bankomat 215 m MHD 38 m školka 97 m lékař 270 m pošta 469 m restaurace 175 m škola 301 m obchod 1488 m vlak 504 m

Odhad reálné ceny

7.35 mil. Kč
rozpětí 6.44 mil. – 8.19 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.17 mil. · váha 65 %
Model z dat 7.55 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 10.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 907 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 9.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.88 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
7703 m (Heřmaň)
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno