Pronájem bytu 3+1 90 m²

Liberec, Liberec II-Nové Město · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 3+1 s balkonem, 90 m2 nacházející se v bytovém domě v ul. Dobrovského 433/5. Bytová jednotka nabízí tři samostatné místnosti, kuchyň s plynovým sporákem, koupelnu s vanou a samostatné WC. Byt je vytápěn vlastním novým plynovým kotlem. Ohřev vody řešen boilerem. Jedná se o velice klidné bydlení s výbornou dostupností všech služeb v docházkové vzdálenosti do centra města - relativně bezproblémové parkování na přilehlé komunikaci. Více informací poskytneme v RK.

Parametry

Cena: 16 500 Kč /měsíc (183 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 05.10.2026 (24 dní)
Prodávající: reality-ing-alois-capka

Vzdálenosti

bankomat 639 m MHD 106 m školka 192 m lékař 581 m pošta 874 m restaurace 274 m škola 135 m obchod 916 m vlak 1135 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 500 Kč

183 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 623 Kč

17 494 – 22 994 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 172 · váha 59 %

Model z dat 19 591 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 32 136 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 235 Kč/m² → 21 172 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 591 Kč (rozpětí 16 786 Kč – 22 625 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 32 136 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 00:32

Pronájem prostorného bytu 3+1 v Liberci s vlastním novým plynovým kotlem. Byt je ve velmi dobrém stavu a nachází se v docházkové vzdálenosti do centra.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: boiler
topeni: vlastní nový plynový kotel
prislusenstvi: balkon

Dostupnost

Zastávka: 101 m (U Věže)
Nádraží: 1112 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
05.10.2026	přidáno