prodej domu 94 m² s pozemkem 1 293 m²
Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk, 94 m², pozemek 1 293 m² Hranice na Moravě Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s číslem evidenčním o dispozici 4+kk a užitnou plochou 94 m², situovaný v klidné části města Hranice na Moravě. Hlavní předností této nabídky je nádherný, rovinatý a oplocený pozemek o celkové výměře 1 293 m² se vzrostlými ovocnými stromy, který poskytuje dostatek soukromí a prostor pro budoucí realizace. Dům má za sebou tu nejnáročnější konstrukční fázi – dostal novou přístavbu, prostorné obytné podkroví, novou plechovou střechu i plastová okna. To hlavní je tedy hotové a teď už zbývá jen vdechnout domu duši a dát mu nový kabát. Stačí dokončit rozvody elektřiny, koupelnu, podlahy, výmalbu, instalovat kuchyň podle vašich představ a dopřát domu zateplení s novou fasádou. Vytvořte si domov, do kterého se budete každý den rádi vracet. Dispoziční řešení: 1. NP (Přízemí): Zádveří s prostorem pro šatnu, koupelna, samostatné WC, prostorný a světlý obývací pokoj s plánovaným kuchyňským koutem a jídelním zázemím. 2. NP (Podkroví): 2 menší samostatné pokoje a 1 větší průchozí pokoj se vstupem na balkon. Technické parametry a sítě: Připojeno k elektrické síti, na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci. Plynová přípojka k dispozici na hranici pozemku. Lokalita: Nemovitost se nachází v klidné zóně města s dobrou dostupností, nedaleko fotbalového stadionu a aquaparku, a v těsné blízkosti řeky Bečvy. Vzhledem k poloze u řeky se pozemek nachází v záplavové oblasti. Uvedená cena 5 990 000 Kč je včetně provize a právního servisu. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky neváhejte kontaktovat našeho makléře.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (63723 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 1293 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1256 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: lokální - elektrické
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-994765
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
63 723 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.36 mil. Kč
3.41 mil. – 5.51 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.95 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
4.49 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 393 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Ostrava-Svinov
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |