Prodej bytu 1+kk 41 m²
Mikulovice, Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: G
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 1+kk o celkové ploše 41 m2 ve třetím nadzemním podlaží domu v Mikulovicích u Jeseníka. Byt je v původním stavu a nabízí tak novému majiteli možnost kompletní rekonstrukce a úpravy přesně podle vlastních představ. Součástí prodeje je stávající vybavení včetně kuchyňské linky.
Dispozici tvoří hlavní obytná místnost s kuchyňskou částí a samostatné sociální zázemí. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a WC. Technický stav odpovídá původnímu provedení a byt je určený k rekonstrukci, což zároveň dává prostor změnit jeho vzhled i funkční uspořádání podle potřeb budoucího majitele.
Celková plocha bytu činí 41 m2 a jednotka se nachází ve 3. nadzemním podlaží. Díky své velikosti může být zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení, tak pro někoho, kdo hledá menší nemovitost k následné rekonstrukci a dalšímu využití, případně jako investici k pronájmu.
Mikulovice jsou obec nedaleko Jeseníku s potřebným zázemím pro běžný život. K dispozici je základní a mateřská škola, lékařská péče, obchody a další služby. Výhodou je rovněž spojení směrem na Jeseník a okolní obce, přičemž samotná lokalita nabízí klidnější charakter bydlení v blízkosti přírody Jesenicka.
S financováním koupě vám rádi pomůžeme prostřednictvím našeho hypotečního specialisty, který může porovnat možnosti jednotlivých bank a navrhnout vhodné řešení. Pokud vás byt zaujal, ozvěte se mi pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky. PENB. G
Parametry
- Cena
- 850 000 Kč (20732 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
626 m
MHD
202 m
školka
357 m
lékař
182 m
pošta
208 m
restaurace
512 m
škola
285 m
vlak
550 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
850 000 Kč
20 732 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.22 mil. Kč
998 420 – 1.54 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
968 414 · váha 24 %
Model z dat
1.42 mil. · váha 72 %
Cenová hladina
(cr)
3.18 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 620 Kč/m² → 968 414 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (72% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 1.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 22:32
Nabízí se malý byt 1+kk v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost má nejhorší energetickou třídu G a vyžaduje značné investice.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- stávající vybavení včetně kuchyňské linky
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Mikulovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 515 m (Mikulovice)
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |