Prodej bytu 3+kk 118 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si vám nabídnout k prodeji světlý a prostorný byt 3+kk o celkové užitné ploše 118 m2. Byt je situován přímo v srdci Prahy 6 - Dejvicích a ulice Eliášova je ve velmi žádané lokalitě nedaleko parku Stromovka. 
Bytová jednotka je tvořena dvěma ložnicemi, každá o ploše  cca 18 m2 a obývák cca 35 m2, dále jsou zde dvě koupelny, šatna a prostorná vstupní hala. Celková obytná plocha bytu je 109 m2. V suterénu domu je velmi pěkný a čistý sklep o ploše 8,5 m2, který lze velmi dobře využít nejen na uskladnění věcí, ale i jako vinotéku.
Byt prošel zdařilou rekonstrukcí, nové veškeré rozvody, nový plynový kondenzační kotel, okna, zabezpečovací zařízení atd. Byt je nabízen v případě zájmu i včetně veškerého nábytku a vybavení. Tato nemovitost není zatížena žádným věcným břemenem a je ihned k dispozici. Tento byt nabízí stylové bydlení v kouzelném prostředí starého Bubenče s autentickou prvorepublikovou architekturou, spoustou restaurací, kaváren a množstvím zeleně. 
Do centra Prahy se lze dostat za pár minut. Parkovat lze v okolí domu - modrá zóna.

Parametry

Cena: 19.90 mil. Kč (168644 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: lexireal-lexicon-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V energetika: 102.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plocha sklepa (m²): 8 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 440 m MHD 123 m školka 424 m lékař 463 m metro 458 m pošta 600 m restaurace 74 m škola 206 m obchod 1348 m vlak 597 m

Odhad reálné ceny

22.36 mil. Kč

rozpětí 18.84 mil. – 26.53 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21.63 mil. · váha 60 %

Model z dat 24.11 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 11.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 333 Kč/m² → 21.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.11 mil. Kč (rozpětí 19.94 mil. Kč – 28.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Ronalda Reagana)
Nádraží: 487 m (Hradčanská)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno