Prodej bytu 3+kk 398 m²

Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Celkem v rámci této nabídky přinášíme 6 ateliérů. V níže uvedené tabulce naleznete vypsány jejich velikosti a dispozice. Ateliéry je možné využít jako ubytovací jednotky pro přechodné i dlouhodobé ubytování. K těmto ateliérům náleží parkovací pozemek před budovou pro 12 aut a společná zahrádka. Všechny ateliéry jsou vybaveny kuchyňskou linkou, rekonstruovanou koupelnou, postelí a úložným prostorem. Ke každému ateliéru dále náleží zamykatelný samostatný nebo sdílený sklepní prostor.

- Vhodné pro přechodné ubytování (10% roční výnos) 
- Vybavení bytu (kuchyňská linka, jídelní stůl a židle, postele, šatní skříně, žaluzie, plně vybavená koupelna)
- Lokalita – jednotky jsou umístěné v lokalitě plné fabrik, kde je možnost zaměstnání – jistota obsazení, blízko centra, bus zastávka hned u tohoto areálu, potraviny v dochozí  vzdálenosti, obklopeno zelení, klidné bydlení i když se to nachází v průmyslové zóně 
- Prosvětlená a prostorná jednotka 
- 12x parkovací stání v ceně + sklepní prostory

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (27387 Kč/m²)
Užitná plocha: 398 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: rint-sprava-nemovitosti

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 1002 m MHD 71 m školka 761 m lékař 606 m pošta 1305 m restaurace 780 m škola 778 m obchod 1199 m vlak 529 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

27 387 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.21 mil. Kč

9.35 mil. – 14.24 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 20 km) 14.92 mil. · váha 15 %

Model z dat 10.54 mil. · váha 81 %

Cenová hladina (cr) 38.71 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (15% váhy): 3 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 495 Kč/m² → 14.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (81% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.54 mil. Kč (rozpětí 8.97 mil. Kč – 12.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 38.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (U Jatek)
Nádraží: 526 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno