Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 93 m², Bílovec
Bílovec · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
30 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (45699 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- E
- Na trhu od
- 05.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 93 m²
Charakter okolní zástavby: Obytná
Dispozice: 3+kk
Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: E
K nastěhování: 1. 1. 2027
Odpad: Kanalizace
Plocha zahrady: 1 077 m²
Plyn: Plynovod
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží v objektu: 2
Telekomunikace: Internet
Typ nemovitosti: Byty
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 93 m²
Voda: Zdroj pro celý objekt, Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 118 m²
Číslo podlaží: 1
Číslo zakázky: ID 160-NP02970
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
45 699 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.07 mil. Kč
3.77 mil. – 4.42 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
4.15 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 594 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 8.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 576 m (Bílovec, čerpací stanice)
- Nádraží
- 902 m (Bílovec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |