prodej chaty/chalupy 212 m² s pozemkem 881 m²
Pernarec · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské usedlosti 212 m², Pernarec Prostor, který dnes hledáte těžko a zítra už nemusí být. V obci Březí u Pernarce nabízíme tradiční venkovskou usedlost, která neosloví každého. O to víc ale zaujme ty, kteří hledají víc než jen dům k bydlení. Tahle nemovitost je o prostoru, možnostech a potenciálu. Uzavřený dvůr vytváří přirozené soukromí. Na něj navazuje rozsáhlé hospodářské zázemí stodola, dílny i garáže, které otevírají prostor pro podnikání, řemeslo, skladování nebo vlastní projekty. Právě to je hodnota, kterou dnes podobné nemovitosti často postrádají. Samotný dům je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Zároveň ale stojí na solidních základech je podsklepený, suchý a krov je ve stavu, který umožňuje další využití, například půdní vestavbu. Nemovitost je ideální pro někoho, kdo si chce vytvořit vlastní zázemí přesně podle svých představ. Ať už pro rodinné bydlení, kombinaci bydlení a podnikání, nebo jako investiční projekt. Březí nabízí klid venkova, základní občanskou vybavenost v dosahu a dobrou dostupnost do Plzně. Tohle není hotové řešení. Je to příležitost vytvořit si vlastní. *V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.
Parametry
- Cena
- 4.12 mil. Kč (19434 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Pozemek
- 881 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
Balkon : 10 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 313 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 106 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25311
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.12 mil. Kč
19 434 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.63 mil. Kč
6.00 mil. – 7.44 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
7.06 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.50 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.10 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 289 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.29 mil. Pozemek: 881 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.12 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 12:32
Předmětem prodeje je tradiční venkovská usedlost s rozsáhlým hospodářským zázemím v původním stavu. Nemovitost vyžaduje kompletní rekonstrukci a prodej může proběhnout formou nabídkového řízení pro více zájemců.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, stodola, dílny, garáže, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 1480 m (Všeruby, Chrančovice, rozc. Chrástov)
- Nádraží
- 6240 m (Pňovany zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |