Prodej bytu 2+1 55 m²
Žulová, Žulová · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji bytovou jednotku ve městě Žulová . Bytová jednotka se nachází v 1.NP revitalizovaného panelového domu na ulici U Rybníčku. Panelový dům je po revitalizaci. Bytová jednotka je po kompletní rekonstrukci. Bytový dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Dispozice : Vstupní chodba, samostatné WC, koupelna, šatna , kuchyně s jídelním koutem, obývací pokoj, ložnice. Ve městě je veškerá základní občanská vybavenost.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (40909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lepsi-domov-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
388 m
MHD
247 m
školka
532 m
lékař
366 m
pošta
287 m
restaurace
191 m
škola
252 m
vlak
306 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.25 mil. Kč
40 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.09 mil. Kč
2.10 mil. – 3.62 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 10 km)
4.44 mil. · váha 22 %
Model z dat
2.63 mil. · váha 75 %
Cenová hladina
(cr)
5.23 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 31 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 778 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 14:25
Byt 2+1 po kompletní rekonstrukci v revitalizovaném panelovém domě v Žulové. Nemovitost je v dobrém stavu a napojena na veškeré sítě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- šatna
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Žulová, nad železniční stanicí)
- Nádraží
- 272 m (Žulová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 15.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |