Nemovitosti

prodej domu 265 m² s pozemkem 864 m²

Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 6+1 s terasou, bazénem a výhledem do zeleně, obytná plocha 265 m², pozemek 864 m², Mnich Představte si ráno v klidu vlastního domu. Sedíte na terase, díváte se do zeleně Ladova kraje a máte pocit, že jste konečně doma. Přesně tak působí rodinný dům v Mnichovicích, v klidné části obce jen pár desítek minut od Prahy. Dům nabízí velkorysý prostor pro rodinný život. Na dvou nadzemních podlažích a jednom podzemním najdete obývací pokoj, kuchyni, pracovnu, ložnici, tři další pokoje a dvě koupelny. Dispozice přirozeně odděluje společenskou část od soukromí a poskytuje každému členu rodiny vlastní zázemí. Celková obytná plocha činí 265 m². Dominantou domu je světlý obývací prostor s velkými okny a přímým vstupem na terasu (25 m²), odkud se otevírá příjemný výhled do okolní zeleně. Interiér působí vzdušně a klidně – přirozeně propojuje komfort bydlení s okolní přírodou. Dům stojí na pozemku o rozloze 864 m², kde vzrostlé stromy vytvářejí soukromí i příjemný stín v letních měsících. U domu venkovní altán pro posezení s vašimi přáteli a venkovní bazén zasazený do kamenné dlažby, ideální pro relaxaci. K dispozici je také garáž (20 m²) a dvě venkovní parkovací stání. Technické zázemí domu je prakticky řešené, nechybí ani sklep (29 m²). Vytápění zajišťuje plynový kombinovaný kotel. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci i elektřinu. Dle zákona je uvedena nejhorší energetická třída G, což neodpovídá skutečnosti. V současné době je zpracováván průkaz energetické náročnosti budovy. Mnichovice patří dlouhodobě mezi vyhledávané lokality díky kombinaci přírody a výborné dostupnosti. Do centra Prahy se dostanete vlakem přibližně za 37 minut nebo autem po dálnici D1. V místě najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, obchody i možnosti sportu a relaxace (lesní stezky, Šibeniční vrch, wellness v hotelu SEN). Tady můžete žít klidně, s prostorem kolem sebe – a přitom v dosahu hlavního města. Pokud hledáte dům, který nabízí víc než jen metry čtvereční – prostor, klid a skutečný pocit domova – rád vám ho osobně představím.

Parametry

Cena
18.49 mil. Kč (69774 Kč/m²)
Užitná plocha
265 m²
Pozemek
864 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
05.10.2026 (24 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : 25 m 2 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2008 Zastavěná plocha: 155 m 2 Zdroj ohřevu vody: kotel na tuhá paliva Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-979069

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
18.49 mil. Kč
69 774 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.76 mil. Kč
8.11 mil. – 14.10 mil. Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 18.19 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 7.07 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 12.66 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.19 mil. Kč (rozpětí 12.71 mil. Kč – 25.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.36 mil. Pozemek: 864 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.07 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 12.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 18.49 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
47 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
79 min · 1 přestup
České Budějovice
89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
99 min · 1 přestup
Liberec
136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
144 min · 1 přestup
Brno hl. n.
149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.10.2026 přidáno