Prodej bytu 1+1 41 m²

Jeseník, Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nebytovou jednotku (v minulosti byt, nyní zkolaudován jako nebytový prostor) o užitné ploše 41 m2, v přízemí nemovitosti na Nám. Svobody v Jeseníku. Parkování před domem. Celý dům je v udržovaném stavu, k dispozici společné prostory (dvůr, skladové prostory, prádelna, sklep). Nízké náklady služeb, topení řešeno vlastní plynovou kotelnou v domě. Volné ihned.
Dispozice: zádveří, místnost kanceláře, kuchyňka s novým kuchyňským koutem, chodba, koupelna s toaletou a novým sprchovým koutem. V chodbě lze obnovit vstup do prostoru ze společné chodby domu a tím vstup z ulice zrušit. Nemovitost (samotné prostory) nebyla povodní v září 24 jakkoliv zasažena.
Bližší info u makléře RE/MAX.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (51220 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-elite-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 181

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 218 m školka 202 m lékař 347 m pošta 43 m restaurace 140 m škola 128 m obchod 544 m vlak 842 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

51 220 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.00 mil. Kč

1.71 mil. – 2.31 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.10 mil. · váha 59 %

Model z dat 1.80 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 201 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Jeseník, autobusové nádraží)
Nádraží: 853 m (Jeseník)
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno