prodej domu 260 m² s pozemkem 2 048 m²

Družec · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD/S, 186 m², pozemek 2048 m², Družec (okres Kladno), ul. V Zátiší Nabízíme k prodeji rodinný dům 186 m², plus 74m² sklep a půda, 2048m² zahrada, Družec (okres Kladno). Rodinný dům o celkové užitné ploše 260m² v zeleni rozlehlé zahrady s rybníkem u okraje CHKO Křivoklátsko a v dojezdu 20 min. od Prahy. Má klidnou zahradu 2048m², vybavenou rybníkem, skleníkem, kůlnou a krytými parkovacími místy pro 2 auta. Je částečně zateplený. Vstup z ulice vede širokými vraty přes zahradu. Přes předsíň vstoupíte do chodby se schodištěm do všech pater. Atraktivní je velká zimní zahrada, prosklená francouzskými okny s dvojskly. Funkčně je to spíše velký prosvětlený obývací pokoj 36m² s výhledem a přímým vstupem do zahrady. V přízemí je dále kuchyně, koupelna a dva pokoje s otevřeným průchodem bez dveří. Ty je možno opět rozdělit příčkou s dveřmi. V půli schodiště do podkroví je malá pracovna s oknem, nyní užívaná jako komora pro uložení věcí. V podkroví je dále světlá ložnice s koupelnou s rohovou vanou. Z chodby je vstup dveřmi do půdních prostor, kde je možno vybudovat další pokoj. Sklep je rozlehlý, má 59m² ve třech místnostech. Je prosvětlený okny, je zde regál na vína, dílna a místnost s kotlem. Dům prošel částečnou rekonstrukcí. Okna jsou vyměněna a jsou plastová s dvojskly. Podlahy pokojů a zimní zahrady jsou z masivních prken. Na chodbách je teraso a dlažba. Dům je vytápěn ústředním topením, napojeným na plynový kotel Vailant. Je napojen na vodovod a kanalizaci. Je zde také studna. Zahrada je plná zeleně se vzrostlými stromy. Je zde rybník pro okrasné účely. Parcely pozemků jsou 2048m², to umožňuje dle ÚP postavit v zahradě nový dům pro bydlení. Parcelu zahrady je také možno rozdělit a prodat jako samostatnou stavební parcelu. V obci je mateřská a základní škola, COOP, restaurace, cukrárna. V blízkých obcích je lékárna, hypermarket Tesco, bankomat a ordinace lékařů. Je zde autobusové spojení na metro Zličín a do Kladna. Nemovitost je vhodná jak pro pohodové bydlení, tak i jako dobrá investice. Je v žádané oblasti a její hodnota se stále zvyšuje. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nízkou úrokovou sazbou. Doporučujeme prohlídku. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán. 

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (49615 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 2048 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: ARCHER reality Praha, a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : 15 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230-400V Občanská vybavenost: Škola, Školka, Pošta Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1918 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 130 m 2 Číslo zakázky: IDNES-19243

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

49 615 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.23 mil. Kč

8.80 mil. – 15.81 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.70 mil. · váha 10 %

Model z dat 16.57 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 7.53 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 11.94 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 062 Kč/m² → 17.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.57 mil. Kč (rozpětí 11.57 mil. Kč – 23.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1148 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 719 m (Družec, Most)
Nádraží: 3452 m (Kladno-Rozdělov)
Praha hl. n.: 79 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 3 přestupy
České Budějovice: 164 min · 3 přestupy
Liberec: 170 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 230 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno