Pronájem bytu 1+kk 29 m²

Praha, Praha - Karlín · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na FLORENCI, vchod do metra B a C před domem + možnost garážového stání (za poplatek-Karolina Plazza Křižíkova - vedle Lidlu) Kompletně zařízený (dle foto)1+kk přímo v centru Prahy .Václavské nám. a staré město 10min.chůze.
Byt je tichý, světlý / orientace na jih do vnitrobloku/, kompletně zařízený. Dostatek úložného prostoru-vestavěná skříň v předsíni. Dům je cihlový s výtahem. Vhodné pro 1os.
Nájem 16500Kč+poplatky /1os.2500Kč, vlastní elektřina 800Kč, kauce 30.000Kč
V bytě je též lednička s mrazákem, dvojlůžko, pračka, rychlov.konvice,, vysavač.

Parametry

Cena: 16 500 Kč /měsíc (569 Kč/m²)
Poplatky: 3 300 Kč
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+kk
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 6
Na trhu od: 05.10.2026 (28 dní)

Vybavení a sítě

garáž výtah zobrazení na portálu: 2359

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 500 Kč

569 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 622 Kč

16 896 – 23 060 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 070 · váha 58 %

Model z dat 18 223 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 9 816 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 727 Kč/m² → 21 070 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 223 Kč (rozpětí 15 630 Kč – 21 313 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74613 nabídek stejného druhu → 9 816 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 11:32

Kompletně zařízený tichý byt 1+kk přímo u stanice metra Florenc v širším centru Prahy. Vhodné pro 1 osobu s dodatečnými poplatky za služby a elektřinu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: vestavěná skříň v předsíni

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Florenc)
Nádraží: 169 m (Florenc)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno